正确答案: D

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题目：根据《合同法》的规定，房屋租赁合同期限不得超过( )年。

解析：《合同法》第二百一十四条规定："租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。"

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[多选题]下列个人住房贷款还款期间发生的行为中，视为借款人违约的有( )。

因偿还能力改变而拖欠还款

采取隐瞒手段重复抵押，累计贷款额超过所购房产价值

因抵押房产价值低于贷款金额而拒绝还款

因不满意所购房屋质量问题而停止还款

解析：违约行为分为下列几类：①由于借款人偿还能力不足而形成的违约，这种违约有时也称为被迫违约；②由于借款人从自身利益出发，出于经济理性而不按照合同约定还款而形成的违约，这种违约有时也称为理性违约；③由于借款人恶意及欺诈而形成的违约；④其他原因而形成的违约。如因房地产项目出现工程烂尾、质量问题、产权纠纷等原因，预购商品房贷款的借款人停止还款的违约。

[多选题]银行在审核确定个人住房贷款额度时，依据的主要指标有( )。

贷款价值比

偿还比率

解析：C和D是银行在审核确定个人住房贷款额度时依据的主要指标。

[单选题]新建商品房售楼处的基本功能包括展示商品房项目信息和( )。

提供商品房销售场所

解析：售楼处的基本功能是展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所。