[单选题]李某父亲于2015年7月10日死亡；7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请；7月22日将申请登记事项记载于登记簿；7月30日李某领取房屋所有权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2015年( )。

正确答案 ：A

7月10日

解析：继承或受遗赠取得房地产，属于事实行为成就时生效。

[单选题]依据《合同法》的规定，商品房屋的租赁期限不得超过( )年。

正确答案 ：A

20

解析：依据《合同法》的规定，商品房屋的租赁期限不得超过20年。

[单选题]以下房地产经纪收费方式，符合规范的是( )。

正确答案 ：D

收取佣金和代办服务费

解析：一项服务包含多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目名称和收费标准，不得混合标价、捆绑标价；房地产中介服务机构不得收取任何未标明的费用。

[多选题]下列属于民事赔偿风险中房地产经纪人员道德风险的有( )。

正确答案 ：BCE

将房源或客户资料外泄

私底下促成双方交易，为自己赚取服务佣金

私自抬高房源售价，赚取其中的差价

解析：房地产经纪人员的道德风险主要表现为：为了自己的个人利益，将房源或客源资料外泄；利用经纪机构的房源与客户资源，私底下促成双方交易，为自己赚取服务佣金；私自抬高房源的售价，赚取其中的"差价"；甚至有收到较大金额的服务佣金或订金后，携款潜逃等违法犯罪行为。A、D选项属于民事赔偿风险中协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险。

[多选题]以下房屋不具有买卖资格的有( )。

正确答案 ：ABDE

违法或违章建筑

只有使用权没有所有权的房屋

司法机关和行政机关决定查封的房屋

产权有纠纷或产权未明确

解析：不具有买卖资格的房屋主要有：①违法或违章建筑；②只有使用权没有所有权的房屋。③产权有纠纷或产权未明确的房屋。④未经合法程序批准销售的房屋。⑤已确定为拆迁范围的房屋。⑥司法机关和行政机关决定查封或者以其他形式限制买卖的房屋。⑦未取得预售许可证的预售房屋。⑧不符合工程质量标准，经验收不合格的房屋。

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