正确答案: BC

别墅用地 小型油井用地

题目：对于下列各类型土地，适宜选用替代原则进行评估的是( )。

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[单选题]城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如( )应以防风沙、保持水土为主。

北方城市

[多选题]在对土地进行估价时，必须( )。

土地估价必须依据土地估价的原理和方法

土地估价必须考虑政府土地政策的影响

土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况

土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格

解析：土地估价必须依据土地估价的原理和方法。土地虽然像商品一样可以交易，但由于它不是人类劳动的产品，因此不具有价值，其价格受到经济、社会和自然等许多因素的影响，有别于一般商品的价格。这就决定了土地估价具有自己独特的理论和方法。只有遵循土地估价的原则，依据土地估价理论，正确选择土地估价的方法，充分考虑各种因素对土地价格的影响，才能正确评估出地产价格。土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于土地交易双方。也就是说，土地价格形成于市场，不充分掌握土地市场的交易情况，不了解土地的供求情况，不把握土地市场的过去、现在和未来的发展趋势，也就不能评估出公正客观合理的地产价格。土地估价必须考虑政府土地政策的影响。例如政府的城镇规划对地价可产生巨大影响，同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津。如果不考虑政府的政策，地价评估结果很难称得上公正合理。土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况。同样一块土地，不同的权利，其价格可能相差很大。因此在地价评估之前，必须通过查阅土地登记资料和进行现场勘察弄清评估对象地产的各种权利状况。土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格。这是因为地价随着社会经济的发展变化也在不断涨落和变化。如果不明确所评估的价格是哪个时点的价格，那么所评估出的价格就毫无意义。

[多选题]赤红壤过去称为砖红壤性红壤，是砖红壤与红壤之间的过渡类型。( )

[多选题]地下的各类自然资源、矿产以及埋藏物和市政公用设施等，在土地使用权出让范围之列。( )

[单选题]某工业开发区通过征地方式获得1km²土地进行～级开发，计划达到“五通一平”后按工业用地分块出让。该地区土地取得费用平均为15万元／亩(含征地费用及相关税费)，达到“五通一平”条件的开发费用(含管理费和开发阶段的税费)平均为2亿元／km²。征地完成后，土地开发周期为2年，第1年内投入开发费用的60％，第二年内投入剩余的40％。假设银行贷款年利率为7％，当地一级开发的投资利润率为15％，类似土地开发的土地增值收益率为20％，土地还原率为9％。预计开发完成后可用于出让的面积比例为70％。请就上述内容，回答以下几小题的问题。

土地开发利润总额达到( )万元。

6375

[单选题]某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格，该宗地土地面积为1500m²。估价师在该区域内收集到以下资料。 (1)A地块建筑面积1000m²，占地面积2000m²，是甲企业出地，乙企业出资金建成的，出资方出资总额200万元，分得建筑面积600m²，房屋建筑造价及有关税费总计2000万元。 (2)B地块土地面积50亩，原为丙企业使用，后被丁企业兼并，丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元，其中向政府补交土地出让金300万元，机械设备及房屋等评估值为710万元。 (3)C地块土地面积为1500m²，因某种原因原土地使用者急于转让，李某则以50万元得到该地块。 (4)D地块为场地出租，出租方出租该地块的年净收益为42元／m²，根据双方约定，城镇土地使用税由承租方交纳，每年3元／m²，土地还原率为6％。 (5)各地块与待估地块比较系数见下表： [JZ207_204_58.gif]

B地块的单位面积地价为( )元／m²。

687

[单选题]经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，耕地占用税的适用税可以适当提高，但是提高的部分最高不得超过条例规定的当地适用税额的( )。

50%

[多选题]因侵害农村土地承包经营权发生的纠纷，不属于农村土地承包仲裁委员会的受理范围，可以通过行政复议或者诉讼等方式解决。( )

[多选题]反映宗地在一般市场条件下的正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据，为基准地价。( )

解析：反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据，为标定地价。