正确答案: B

82.00%

题目：某建筑物的建筑面积为120m[~2.gif]，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置价格为3200元／m[~2.gif]，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为( )。

解析：q=1=dt=1-2%×9=82%

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学习资料的答案和解析：

[多选题]墙体承重结构这种类型的墙体，仅起围护的作用。

[多选题]某地区的房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为323万元。（ ）

解析：正常成交价格=买方实际付出的价格／（1+应由买方缴纳的税费比率）=297／(1+5%)=282.86万元

[多选题]房屋征收决定前，对认定为合法建筑的，应当给予补偿；对未超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。（ ）

[多选题]在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因是( )。

隐含估价对象范围不同

参数选取不合理

选用的估价方法不切合估价对象

解析：估价报告中，不同估价方法的测算结果有较大差异，其原因是：①计算过程是否有误。②基础数据是否正确。③参数选取是否正确。④公式选用是否恰当。⑤不同估价方法的估价对象范围是否一致。⑥选用的估价方法是否适用估价对象和估价目的。⑦是否遵循了应遵循的估价原则。⑧房地产市场是否为特殊状况。

[单选题]在估价报告中应包含一份由( )的估价师签名、盖章的声明。

所有参加该估价项目

解析：在估价报告中应包含一份由所有参加该估价项目的估价师签字、盖章的声明。该声明告知委托人和估价报告使用者，估价师是以客观公正的方式进行估价的，同时它对签字的估价师也是一种警示。

[单选题]《房地产估价师执业资格制度暂行规定》属于( )。

规范性文件

[多选题]下列关于供役地和需役地的说法正确的有（ ）。

允许他人通行的为供役地

需役地是指具有地役权的土地

设立地役权通常会使供役地的价值下降

解析：引起房地产价格上升的原因主要有四个：对房地产本身进行投资改良、通货膨胀、需求增加导致稀缺性增加、外部经济。