正确答案: BD

租赁保证金利息 企业(个人)所得税

题目：收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有( )。

解析：运营费用是维持房地产正常使用或营业的必要支出，包括房地产税、房屋保险费、物业服务费、管理费用、维修费、水电费等。电梯折旧费属于短寿命项目的折旧费，可以算在运营费用中，租赁保证金利息通常计入有效毛收入，企业(个人)所得税不计入运营费用。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房屋征收中，被征收人指的是被征收房屋的使用人。（ ）

[多选题]民事法律关系由主体、客体和内容构成。（ ）

[多选题]被证收房屋的价值不包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，但包含被征收房屋室内装饰装修的价值。

[单选题] 2009年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2010年9月交房。至2010年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。

如果B房地产开发公司违约，根据定金罚则，张某可得到返还定金( )万元。

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[单选题]下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是( )。

基准收益率

解析：A选项属于收益相关参数；B、D选项属于融资相关参数。

[多选题]位置包括房地产所处的（ ）。

方位

楼层

距离

朝向

[多选题]受托物业服务企业为了达到按期收取租金的目的，普遍采取的做法有（ ）。

对按时交付租金的租户给予一定额度的优惠

灵活选择收租方式

合理确定收租时间

提供主动收租服务

解析：物业管理人员通常对按时支付租金的租户实行一定额度的优惠，而不是对迟交者予以罚款。经验表明，激励比惩罚更为有效。此外，租金收取方式和时间的选择也很重要，要根据租户的收入特点灵活选择收租方式，合理确定收租时间。

[多选题]对于价值时点这个特定的时间，既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的，必须根据估价目的来确定。（ ）

[多选题]有偿使用土地有多种形式，如土地使用权划拨、土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等。（ ）