[单选题]国务院宣布从（ ）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

正确答案 ：C

1998

[多选题]中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。

正确答案 ：

[多选题]建设监理的基本工作"两管"是指合同管理和人员管理。

正确答案 ：

[多选题]商品房销售方式包括( )。

正确答案 ：ABC

按套（单元）计价

按套内建筑面积计价

按建筑面积计价

解析：按均摊建筑面积计价、按套内使用面积计价不是商品房销售方式。

[单选题]有限责任制房地产估价机构由( )名以上（含名）专职注册房地产估价师共同出资发起设立。

正确答案 ：C

33

[单选题]非经济特区A市B房地产开发公司于2013年3月1日在A市城市规划区内开始开发建设顺丰住宅小区。2015年3月，A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小区时在A市D商业银行的贷款1200万元。2015年3月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。2015年4月25日，该办公综合大楼被人民法院依法冻结。随后D商业银行和E拍卖行共同委托具有一级资质的F房地产估价有限公司，对该办公综合大楼进行了评估，评估总价为2000万元。经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，起拍价为1800万元。最终A市C化工公司以2200万元的价格竞买成功。

在拍卖B房地产开发公司办公综合大楼这一拍卖关系中，委托人是（ ）。

正确答案 ：B

D商业银行

解析：9.非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价5%的佣金。因该办公综合大楼的保留价为2000万元，起拍价为1800万元，成交价为2200万元。E拍卖行可以向委托人收取的佣金最高为=2200万元×5%=110万元。

[单选题]金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险来自( )。

正确答案 ：D

申请贷款的购房者和开发商

[多选题]在美国，机构投资者主要为养老基金、房地产投资信托基金、人寿保险公司以及外国投资者。

正确答案 ：

[单选题]经济适用住房的利润控制在( )以下。

正确答案 ：A

3%

[单选题]室内净高对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。

正确答案 ：C

实物因素

[多选题]房屋租赁期内，房屋所有权人转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。( )

正确答案 ：

[多选题]关于诉讼时效的说法，正确的有( )。

正确答案 ：AC

诉讼时效消灭的是一种请求权

身体受到伤害要求赔偿的诉讼时效期间为1年

[多选题]下列房地产指标中，能衡量房地产泡沫程度的有（ ）。

正确答案 ：CDE

实际价格与理论价格之比

房价收入比

房价租金比

解析：从房地产泡沫成因入手，实际价格与理论价格之比、房价收入比、房价租金比等指标都可以从一个侧面反映房地产泡沫的程度，也可以综合用房地产泡沫指数来衡量。

[单选题]在房地产投资项目可行性研究报告的摘要中，一般不需要表述的内容是（ ）。

正确答案 ：C

评价指标的计算过程

解析：摘要要用简洁的语言，介绍被评估项目所处地区的市场情况、项目本身的情况和特点、评估的结论。

[多选题]下列估价师的行为中，不符合估价规范的有( )。

正确答案 ：ABD

仅要求委托人提供估价对象权属证书复印件，但在实地查勘时对复印件中的相关信息进行核对

委托人将其对估价对象价值的期望主动告知估价师，估价师认为该价值不离谱，便按此出具估价报告

估价师在估价过程中接受委托人提供给其个人的加班费

解析：估价师应勤勉尽责，在估价时就要求委托人提供估价对象权属证书原件，验原件并在实地查勘时核对相关信息；估价师不应为委托人意愿所左右，应独立、客观、公正地评估；估价师不得接受除评估费以外的额外好处；估价师专业能力不足时，可以聘请具有专业胜任能力的专业人员或专业机构提供帮助，并应在估价报告中说明。

查看原题 查看所有试题