[多选题]我国把房地产经纪人员职业资格分为( )。

正确答案 ：ABD

房地产经纪人

高级房地产经纪人

房地产经纪人协理

解析：房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人

[多选题]申请参加房地产经纪人协理资格考试的条件是( )。

正确答案 ：ABC

中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规

具有中专或高中以上学历

愿意从事房地产经纪活动

解析：境外人士也可申请参加房地产经纪人协理资格考试。

[多选题]房地产经纪服务合同上应当有( )。

正确答案 ：ABE

委托人的签名或者盖章

受托房地产经纪机构的盖章

承办该业务的两名房地产经纪人协理签名

解析：协商一致的房地产经纪服务合同应经房地产经纪机构盖章、房地产经纪人员签字、委托人签字方可生效。

[多选题]《合同法》规定哪些情况下签订的合同无效( )。

正确答案 ：ACDE

损害社会公共利益

以合法形式掩盖非法目的

以欺诈、胁迫手段订立合同

违反法律、行政法规的强制性规定

解析：《合同法》规定的五种情况下签订的合同无效：①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。②恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。③以合法形式掩盖非法目的。④损害社会公共利益。⑤违反法律、行政法规的强制性规定。

[多选题]关于交易资金自行交割适用情形，下列说法正确的是( )。

正确答案 ：ABDE

新建商品房买卖交易资金的交割

新建商品房买卖中定金、押金、租金等小额钱款的交割

存量房买卖中，交易双方对自行交割无异议的

存量房买卖中，卖方为法人、其他组织，或交易双方彼此熟悉，且交易双方对自行交割无异议的

解析：交易资金自行交割适用的情形有：①新建商品房买卖交易资金，以及定金、押金、租金等小额钱款的交割：②存量房买卖中，房屋产权清晰、不存在争议，无查封、拆迁、违法违章、抵押、租赁等情形，确保能顺利过户，且交易双方对自行交割无异议的；③存量房买卖中，卖方为法人、其他组织，或交易双方彼此熟悉，且交易双方对自行交割无异议的。

[多选题]对外承诺标准化包括( )。

正确答案 ：ABCD

制定标准的对外承诺文本

展示标准化的文本

规范档案

印章管理

解析：对外承诺标准化包括制定标准的对外承诺文本、展示标准化的文本、规范档案与印章的管理。

[单选题]下列选项中以占有交易标的为特征的是( )。

正确答案 ：B

经销

解析：经销占有交易标的，经纪、行纪和包销同交易标的之间关系均是不占有交易标的关系。

[多选题]决定房地产经纪行业必不可少的因素包括( )。

正确答案 ：ABC

房地产市场信息不对称

房地产价值量大且属性复杂

房地产交易双方难以相互信任

解析：房地产经纪的必要性：①房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少；②房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少；③房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少。

[多选题]房地产经纪人在帮助客户指定贷款方案时，应充分考虑客户的( )，进行综合考虑。

正确答案 ：BCDE

储蓄

收入水平

家庭开支

家庭理财状况

解析：房地产经纪人在帮助客户指定贷款方案时，应充分考虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况，进行综合考虑。

[单选题]下列关于房屋基础的表述中，不正确的是( )。

正确答案 ：A

柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

解析：柔性基础是指用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉均较强的基础。

[多选题]张某是一个刚毕业的大学生，他应聘到北京市的甲房地产经纪机构从事房地产经纪工作。张某在接受了甲房地产经纪机构的入职培训之后，进入试用期(1个月)，并被分派到乙门店跟随房地产经纪人协理王某从事辅助性工作。在试用期间，张某工作勤奋，不久就有客户李某委托其出租房屋。张某根据自己的专业知识，为李某提供了房屋租赁咨询服务。

张某在试用期内，不享有的权利为( )。

正确答案 ：BCD

以房地产经纪人的名义执业

以房地产经纪人协理的名义从业

在房地产经纪服务合同上签名

解析：张某在试用期，并不是房地产经纪人协理，也不是房地产经纪人，因此只有获得劳动报酬这一项权利。

[单选题]房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，不需要向委托人书面告知的事项是( )。

正确答案 ：C

委托房屋的历史成交价格

解析：房地产经纪机构无须向委托人书面告知委托房屋的历史成交价格。

[单选题]存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在( )。

正确答案 ：C

签订资金监管(划转)协议后

解析：无论是买方需要或不需要贷款的情况，交易双方持存量房买卖合同、房地产权属证书、本人身份证明，与交易保证机构签订资金监管(划转)协议后，买方将交易资金存入监管账户。

[多选题]签订房地产经纪服务合同时，应书面告知的事项有( )。

正确答案 ：ACD

委托人应协助的事宜

房屋交易涉及的税费

经纪服务收费标准和支付时间

解析：B项，告知的是委托房屋的市场参考价，挂牌价是由委托人决定；E项经纪服务完成的时间无法告知，只有告知完成的标准。

[多选题] 王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，王某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，王某与甲公司签订了《房屋出售委托协议》。该合同中约定：甲公司协助并撮合买受人签订房屋买卖合同，王某按成交额的2%支付给甲公司佣金。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务；房地产经纪人协理张某协助李某处理该业务，李某和张某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，刘某看中了此房，同甲公司商谈后缴纳了1万元定金。

张某应具备的职业技能有( )。

正确答案 ：AD

了解房地产经纪行业的法律、法规和管理规定

具有一定的房地产交易运作能力

解析：证件信息与合同信息一致，所以应核实李某身份，并出示王某的职业资格登记证书。

[单选题]通过维护在时间和资金成本低，获得的房源在质量和出售意向方面都优越于新开发的房源的方法是( )。

正确答案 ：C

老客户推荐法

解析：通过维护老客户在时间和资金成本方面的投入是开发新客户的五分之一。而且通过老客户开发获得的房源，在质量和出售意向方面都优越于新开发的房源。

查看原题 查看所有试题