[多选题]《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。（ ）

正确答案 ：

[多选题]物业管理的启动阶段包括( )等基本环节。

正确答案 ：BCDE

档案资料的建立

物业的接管验收

用户入住

首次业主大会的召开和业主委员会的成立

解析：物业管理的早期介入，不是物业管理的启动阶段包括的基本环节。

[多选题]( )一起都被用作国民收入的度量。

正确答案 ：ABCD

国内生产总值

国民生产总值

国内生产净值

国民收入

解析：国民收入与GDP、GNP、NDP一起都被用作国民收入的度量。

[多选题]按房地产按增量存量细分，通常将房地产市场划分为( )几个市场。

正确答案 ：ABC

一级市场

二级市场

三级市场

[单选题]竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（ ）是竣工验收的工作程序的第一阶段。

正确答案 ：A

单项工程验收

[多选题]房地产产品功能的主要特点，是其功能调整的难度大、费用高。（ ）

正确答案 ：

[单选题]在国际银行上一般要求流动比率维持在( )以上。

正确答案 ：A

200％

[多选题]交易税费非正常负担的房地产交易，其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低。（ ）

正确答案 ：

[单选题]路线价法主要适用于（ ）的估价。

正确答案 ：A

城镇街道两侧商业用地

[多选题]房地产开发投资项目用于出租或自营时，其计算期取土地剩余年限和建筑物剩余经济寿命中较短的年限。

正确答案 ：

[单选题]以下物业中，物业管理最为复杂的是( )。

正确答案 ：C

收益性物业

[多选题]某房地产开发企业以其土地使用权进行抵押，向特定几个投资商发行为期3年，票面年利率为15%的债券，债券必须经过背书才能转让。这种债券的类型属于( )。

正确答案 ：BCDE

抵押债券

私募债券

记名债券

公司债券

[单选题]某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为( )万元。

正确答案 ：A

2651.52

解析：综合楼价值V=1000+800+60+140+(5.6%+2%)V+(1000+800)×25%，解得综合楼价值V=2651.52万元。

[多选题]下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有( )。

正确答案 ：AD

独一无二

价值量大

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