[单选题] A房地产开发公司于2013年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2013年2月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2013年4月，正式开工建设。2014年10月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

按照规定，如果A房地产开发公司在确定监理公司时，拟采用邀请招标方式，应当向（ ）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

正确答案 ：C

3

[多选题]目前个人转让住房的营业税优惠政策，主要包括( )。

正确答案 ：ABDE

个人自建自用住房销售时，免征营业税

对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策

将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）转让免征营业税，改为超过2年（含2年）转让免征营业税

将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税

[多选题]商品零售物价的变动直接影响到（ ）。

正确答案 ：ABC

城乡居民的生活支出和国家的财政收入

居民购买力和市场供需的平衡

消费与积累的比例关系

[多选题]从具体使用者的角度来看，土地在某些情况下是有寿命的，如以出让方式取得的建设用地使用权是有使用期限的。（ ）

正确答案 ：

[多选题]某房地产未来第一年的有效毛收入为10万元，运营费用为2.5万元，有效毛收入乘数为10，该房地产的资本化率为7.5%。（ ）

正确答案 ：

解析：有效毛收入乘数法是将估价对象未来第一年的有效毛收入乘以有效毛收入乘数来求取估价对象价值的方法。V=10×10=100（万元），而V=(10-2.5)/7.5%=100（万元）。

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