[单选题]B房地产开发公司在A市市区内，取得了一块商业建设用地的使用权，按照规定，该土地使用权出让最高年限为（ ）年。

正确答案 ：A

40

[单选题]以下控制性详细规划控制体系指标中，不属于环境容量控制指标的是（ ）。

正确答案 ：D

土地与建筑使用相容性

[多选题]光污染可分为( )。

正确答案 ：BC

不可见光污染

可见光污染

解析：光污染可分为可见光污染和不可见光污染。

[多选题]烟尘又称可吸入颗粒物，颗粒相对较小，不易沉降，能长时间在空中漂浮。（ ）

正确答案 ：

[单选题]( )是指工人愿意接受现行工资及工作条件，但仍找不到工作的失业。

正确答案 ：D

非自愿失业

[多选题]下列关于供给价格弹性系数，表述正确的是（ ）。

正确答案 ：ACE

供给价格弹性系数是供给量变动率与价格变动率的比值

供给价格弹性系数的数值一般都为正值

同一条供给曲线上不同点的供给价格弹性系数大小并不一定相同

[多选题]随行就市定价法是开发商最基本的定价方法。（ ）

正确答案 ：

解析：成本加成定价法是开发商最基本的定价方法。

[多选题]投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算，各种影响因素的作用是不确定的，不同的实施方案会有不同的成本数据。（ ）

正确答案 ：

[多选题]按立法用语划分，可以把房地产分为（ ）。

正确答案 ：ABC

土地

房屋

其他不动产

[多选题]反映一般物价变动的主要指标有( )。

正确答案 ：AB

CPI

PPI

[多选题]如果建筑物的有效年龄比实际年龄大，就会延长建筑物的剩余经济寿命；反之，就会缩短建筑物的剩余经济寿命。（ ）

正确答案 ：

[单选题]业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（ ）同意。

正确答案 ：C

有利害关系的业主

[单选题]按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为200万元，则其最低应缴纳房产税（ ）元。

正确答案 ：B

11760

解析：自用的地下建筑中，商业和其他用途房产，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×［1-（10%～30%）］×1.2%。本题问的是"最低"，因此，按最低应缴纳房产税=应税房产原值×70%×(1-30%)×1.2%=2000000元×70%×(1-30%)×1.2%=11760元。

[多选题]如果估价对象为单独的土地或单独的建筑物，但缺少相应的交易实例，而只有土地与建筑物合成体的交易实例时，一般不能采用市场法估价。( )

正确答案 ：

解析：选取可比实例时，如果估价对象为单独的土地或单独的建筑物，但缺少相应的交易实例，而有土地与建筑物合成体的交易实例时，则可将此土地与建筑物合成体及其成交价格予以分解，提取出与估价对象同类型部分的房地产及其价格，再以此为可比实例。例如，估价对象为土地，但在其所在地区或同一供求范围内的类似地区中，没有类似土地的单独交易实例，而有包含与该土地同类型土地的房地产交易实例时，则可以从该房地成交价格中扣除建筑物价格，剩余部分为土地价格，此土地便可作为可比实例。然后再对该土地价格进行适当的修正和调整，即可以求得估价对象土地的价格。

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