[单选题]房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在( )日内到相关部门办理手续。

正确答案 ：C

30

解析：房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在30日内到相关部门办理手续。

[单选题]纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为( )。

正确答案 ：C

5%

解析：城市维护建设税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7%，5%、1%三个档次，具体是：纳税人所在地在城市市区的，税率为7%；在县城、建制镇的，税率为5%；不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。

[多选题]房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为该机构的负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租；田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

关于田某这一经纪行为的说法，正确的有( )。

正确答案 ：ABD

田某在这一经纪业务的过程中，没有做好房地产权属调查

即使钱某没有提出看房，田某也应带领其看房

如果赵某不是该房屋的所有权人，则田某协助达成的房屋租赁合同肯定为无效合同

[多选题]在存量房买卖合同的拟定中，对于关键条款的拟定需注意的有( )。

正确答案 ：ABC

买卖双方需要填写真实的身份信息

写清房地产坐落与地址

标明房屋的结构和户型

解析：存量房买卖合同的拟定中，对于关键条款的拟定要注意6点：①买卖双方要填写真实的身份信息。②写清房地产坐落与四至。③标明房屋的结构和户型。④有关房地产价格的约定必须明确。⑤详细说明房屋装修状况，特别是合同中须写明是否含固定设施和家具。⑥约定买卖双方履行义务的时限。D、E两项是签订新建商品房买卖合同应当明确的主要内容。

[单选题]《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的( )。

正确答案 ：B

20%

解析：《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%，这一比例为强制性规定，当事人不得违反。

[单选题]出租共有房屋，应提交( )同意出租的证明。

正确答案 ：B

其他共有权人

解析：出租共有房屋，应提交其他共有权人同意出租的证明。

[单选题]下列选项中以占有交易标的为特征的是( )。

正确答案 ：B

经销

解析：经销占有交易标的，经纪、行纪和包销同交易标的之间关系均是不占有交易标的关系。

[多选题]按房屋用途可以将房屋租赁市场分为( )。

正确答案 ：BC

住宅租赁市场

非住宅租赁市场

解析：按房屋用途可以将房屋租赁市场分为住宅租赁市场和非住宅租赁市场。

[单选题]以下不属于违法租赁行为的有( )。

正确答案 ：D

向无固定收入、固定职业人员出租

解析：按照规定，向无固定收入、无固定职业人员出租不属于违法租赁行为。

[单选题]下列房屋中，可以设定抵押权的是( )。

正确答案 ：C

乡(镇)村企业厂房

解析：《城市房地产抵押管理办法》规定，下列房地产不得设定抵押：①权属有争议的房地产；②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；③列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；④已依法公告列入拆迁范围的房地产；⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；⑥依法不得抵押的其他房地产。因此，选项中只有乡(镇)村企业厂房可以设定抵押权。

[多选题]土地增值税实行超率累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有( )。

正确答案 ：BCD

30%

50%

60%

解析：土地增值税实行四级超额累进税率：①增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；②增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%；③增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%；④增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率为60%。

[单选题]新建商品房交付使用时存在质量问题，出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由( )承担。

正确答案 ：A

出卖人

解析：新建商品房交付使用时存在质量问题，出卖人拒绝修复或在合理期间内拖延修复的，买受人自行或者委托他人修复后，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

[单选题]房地产经纪人员采用电话访问开发房源的优势( )。

正确答案 ：A

不受地点限制

解析：不受地点限制。

[单选题]下列信息中，房地产价格信息搜寻的内容不包括( )。

正确答案 ：D

存量房评估价

解析：不包括存量房的评估价，需要搜集的价格类型主要包括：新建商品房销售价格、存量房买卖成交价格、存量房买卖挂牌价格、存量房租赁成交价格、存量房租赁挂牌价格。

[单选题]关于房地产经纪业务承接说法正确的是( )。

正确答案 ：C

房地产经纪机构统一承接

解析：经纪业务应由房地产经纪机构统一承接，分支机构应以开设的房地产经纪机构名义承接，房地产经纪人员不能以个人名义承接业务，不能承接已经独家委托的业务。

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