[多选题]承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的情形有( )。

正确答案 ：ACDE

房屋共有人行使优先购买权的

出租人将房屋卖给父母的

出租人通知承租人，承租人在十五日内未明确表示购买

第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的

解析：具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的情形有：房屋共有人行使优先购买权的；出租人将房屋卖给近亲属的；出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

[单选题]定金数额不应超过房屋交易价款的( )。

正确答案 ：D

20%

解析：定金数额不应超过房屋交易价款的20%。

[多选题]房屋租赁合同的主要条款不包括( )。

正确答案 ：BD

房屋单价与总价

房地产权属证书的基本情况

解析：B、D项属于存量房买卖合同的主要条款。

[多选题]按房屋用途可以将房屋租赁市场分为( )。

正确答案 ：BC

住宅租赁市场

非住宅租赁市场

解析：按房屋用途可以将房屋租赁市场分为住宅租赁市场和非住宅租赁市场。

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