[单选题]下列房地产活动中，属于土地增值税征税范围的是( )。

正确答案 ：D

房屋买卖

解析：征税范围包括国有建设用地、地上建筑物及其他附着物。转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。

[多选题]根据《合同法》的规定，"买卖不破租赁"成立的条件有( )。

正确答案 ：ABCD

租赁合同已成立并生效

租赁物已交付承租人

租赁物所有权变动发生在租赁期间

租赁物所有权人将租赁物所有权让给了第三人

解析：适用买卖不破租赁的条件是：①租赁合同已成立并生效；②租赁物已交付承租人；③所有权发生变动是在租赁期间；④出租人或租赁物的所有权人将租赁物的所有权让与了第三人。具备上述条件，即使买受人不知道该租赁合同存在，租赁关系仍然能够对抗该买受人。

[单选题]根据物权法，确定物权归属和内容的根据是( )。

正确答案 ：A

不动产权属证书

解析：根据"物权法"，确定物权归属和内容的根据是不动产权属证书。

[单选题]下列房地产中，适用收益法估价的有( )。

正确答案 ：C

旅馆

[单选题]美国房地产经纪行业协会主导建立的( )，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

正确答案 ：A

联合销售制度

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