[多选题]商品房预售应符合的条件有( )。

正确答案 ：ABCD

已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书

持有建设工程规划许可证

按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期

向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得了《商品房预售许可证》

解析：商品房预售的条件包括：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

[多选题]防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具体包括( )。

正确答案 ：ABCD

地基与房屋结构稳固

抵抗地震能力强

没有被洪水淹没的风险

不易发生滑坡、塌方和遭受泥石流

解析：对建筑物安全的基本要求，是在选址及建造上使建筑物不会倒塌，没有严重污染。不会倒塌包括地基、基础、上部结构等均稳固，能抵抗地震，不会被洪水淹没，不会发生塌方、滑坡，不会遭受泥石流，木结构的房屋还包括没有白蚁危害。没有严重污染包括建筑材料(含建筑装饰材料)和地基不会产生严重污染，如不是在未经严格处理过的化学污染地、垃圾填埋地上建造的。

[多选题]按照用地性质，下列用地中属于城市公共设施用地的有( )。

正确答案 ：ABC

行政办公用地

医疗卫生用地

教育科研设计用地

解析：按用地性质，公共设施用地可分为行政办公用地、商业金融业用地、文化娱乐用地、体育用地、医疗卫生用地、教育科研设计用地、文物古迹用地和其他公共设施用地(如宗教活动场所、社会福利院等用地)。专用码头设施用地属于对外交通用地，居住小区道路和绿地等设施用地属于居住用地。

[单选题]下列所述行为中，符合房地产经纪人员职业道德基本要求的是( )。

正确答案 ：D

房地产经纪人员要诚实地向客户告知自己的所知

解析：房地产经纪人员在职业道德方面应符合以下基本要求，其中诚实守信要求房地产经纪人员获得买卖双方的信任，获得信任前提就是：诚，诚的第一要义是真诚，即真心的以客户的利益为己任，真实地将自己的所知告诉客户。

[多选题]房地产经纪机构应负有的义务包括( )

正确答案 ：ADE

依照法律法规和政策开展经营活动

依法缴纳各项税费

接受房地产管理部门的监督和检查

解析：房地产经纪机构负有如下义务：①依照法律、法规和政策开展经营活动；②在经营场所公示营业执照、备案证明文件、服务项目、业务流程、收费标准等义务；③认真履行房地产经纪服务合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务；④维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密；⑤按照约定标准收取佣金及其他服务费用；⑥依法缴纳各项税费；⑦接受房地产管理部门的监督和检查；⑧法律、法规和规章规定的其他义务。B项，应为认真履行房地产经纪服务合同，制定房地产经纪服务合同示范文本是行业组织的义务，C项，应为维护委托人的合法权益，对于非法要求，房地产经纪机构应拒绝执行。

[单选题]在房地产经纪业务中，交易双方都要向房地产经纪机构提供的资料是( )。

正确答案 ：B

身份证明

解析：在房地产经纪业务中，交易双方都要向房地产经纪机构提供的资料是：身份证明。

[多选题] 甲房地产经纪门店(以下简称甲门店)为改善经营进行改革：在业务上，建立商圈信息档案，实行"商圈经营"；在门店形象上，对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需要又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加。某日，王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息。之后，该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某制定了偿还比率为30%的住房贷款方案。

关于李某住房贷款方案的说法，正确的为( )。

正确答案 ：CD

李某的月还款额为3750元

李某的年还款额为45000元

[单选题]房地产抵押估价时点通常是( )。

正确答案 ：D

估价师完成估价对象实地查勘日期

解析：房地产抵押估价时点通常具体为估价作业日期内或者房地产估价师实地查勘估价对象期间的某个日期(原则上为完成估价对象实地查勘之日)。

[单选题]激励房地产消费者产生房地产消费行为的内在原因是( )。

正确答案 ：B

房地产消费动机

解析：房地产消费动机是激励房地产消费者产生房地产消费行为的内在原因，主要包括消费者的购买意向、影响消费者购买动机的因素、消费者购买动机的类型等。

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