正确答案: D

房地产经纪信用档案实行有偿查询

题目：关于房地产经纪信用档案的说法，错误的是( )。

解析：房地产信用档案的内容包括机构和人员基本情况、机构业绩及良好行为、不良行为等。房地产经纪信用档案的日常管理和维护以县、市为单位负责组织实施。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当将房地产经纪信用档案向社会公示，为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务。房地产经纪信用档案信息主要通过房地产经纪机构自行申报、政府主管部门和行业协会日常检查以及公众投诉、媒体的公开披露等方式采集。房地产经纪机构和房地产经纪人员应当按照规定提供真实、完整的信用档案信息。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是( )。

毛租金乘数法

解析：毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价值的方法，即：房地产价值＝毛租金×毛租金乘数。毛租金乘数是市场上房地产的价格除以其毛租金所得的倍数，即：毛租金乘数＝价格／毛租金。B选项潜在毛收入乘数法是将估价对象某一年的潜在毛收入(PGI)乘以潜在毛收入乘数(PGIM)来求取估价对象价值的方法，潜在毛收入乘数是市场上房地产的价格除以其年潜在毛收入所得的倍数。与毛租金乘数法相比，潜在毛收入乘数法相对全面一些，它考虑了房地产租金以外的收入，但同样没有考虑房地产空置率和运营费用的差异。C选项有效毛收入乘数法是将估价对象某一年的有效毛收入(EGI)乘以有效毛收入乘数(EGIM)来求取估价对象价值的方法，即：V＝EGI×EGIM。有效毛收入乘数是房地产的价格除以其年有效毛收入所得的倍数，即：EGIM＝V／EGI。D选项净收益乘数法是将估价对象某一年的净收益(NOD)乘以净收益乘数(NIM)来求取估价对象价值的方法，即：V＝NOI×NIM。净收益乘数是房地产的价格除以其年净收益所得的倍数，即：NIM＝V／NOI。净收益乘数法能提供更可靠的价值测算。

[单选题]在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的( )。

风险性

解析：风险性即在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。

[单选题]房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的( )。

遵纪守法

解析：房地产经纪活动的各个环节，如接受委托、签订合同、刊登广告、收取佣金等环节，都必须遵守有关法律、法规的规定。目前，房地产经纪业中存在的一些诸如经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象，就反映出一些房地产经纪人员和机构"守法经营"意识淡薄，对此必须加以纠正。

[单选题]房地产经纪人员知识结构的核心是( )。

房地产经纪专业知识

解析：由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即房地产经纪的基本理论与实务知识。

[单选题]关于房地产登记手续代办的说法，错误的是( )。

房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容

解析：在房地产居间业务中，房地产登记手续代办是后续服务内容之一，在客户要求办理过户登记时，房地产买卖合同已经签订，经纪门店的居间业务已经完成，因此将房地产登记手续代办与居间业务分开来，因此房地产登记手续代办不是居间服务应有的服务内容。其他几个选项都说明了房地产登记代办的优势。

[单选题]房地产经纪机构应在最短时间内将潜在房源变成有效房源。这说明房源获取具有( )的原则。

及时性

解析：房源开拓的及时性是在获知目标房源的资料后，房地产经纪人必须及时核实、了解房源状况，力争在最短的时间内使之成为有效房源信息。

[单选题]某房地产开发企业新开发的商品住宅销售增值额为2000万元，按土地增值税相关规定准许扣除项目金额为3500万元，则其应纳土地增值税额为( )万元。

625

解析：土地增值税实行四级超额累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%。本题应交纳的土地增值税额为，3500÷2×30%+250×40%＝625万元。

[多选题]下列房地产不得抵押是( )。

土地所有权

宅基地使用权

已被依法公告列入征收范围的房地产

解析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外；③权属有争议的房地产和被依法查封或者以其他形式限制的房地产；④用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押；⑤列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；⑥已被依法公告列入征收范围的房地产；⑦以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限；⑧违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押；⑨依法不能抵押的其他房地产。

[多选题]房地产经纪人为买卖双方进行房屋交验时，应注意的事项有( )。

检查电表是否正常进行

核实水、电、燃气等费用是否结清

协助买卖双方办理迁移户口手续

协助办理煤气、电话、有线电视过户手续