[单选题]某商场于2003年取得土地使用权，在2013年转让，受让人的使用年限为( )年。

正确答案 ：B

30

解析：以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限后的剩余年限。商场属于商业用地，使用年限为40年，2003年至2013年，该宗土地已经使用10年，剩余的使用年限为30年。

[单选题]无店铺经营的房地产经纪机构，通常( )。

正确答案 ：C

主要经营大宗房地产业务

解析：如果提供业务的客户主要是机构客户或大宗房地产的业务，这类客户的数量是有限的，房地产经纪机构没必要为之专门设立店铺，也不可能通过店铺"坐等客来"，而是需要房地产经纪人员主动拜访潜在客户，或专程接送潜在客户到办公室或其他场所进行洽谈。目前在我国，采用无店铺经营模式的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构，它们的客户主要是机构客户--房地产开发商、商业房地产业主。

[单选题]房地产经纪机构因政府加强宏观调控而改变市场营销策略。这说明房地产市场营销具有( )的特征。

正确答案 ：D

受法规政策影响大

解析：从政策角度看，国家当期发布的财政政策、货币政策、房地产业政策对房地产业的发展都会产生一定的影响，针对市场的房地产营销策略也会因市场政策环境的变化而变化。

[多选题]存量房商业抵押贷款过程中，购房人需要提供( )。

正确答案 ：ACDE

购房合同

婚姻关系证明

首付款收到证明

房屋年代证明

解析：存量房商业抵押贷款过程中，除了基本的房屋销售合同之外，购房人还需提供借款人身份证明、婚姻关系证明、职业和收入证明、房屋年代证明、存量房首付款交付确认函以及各类委托书。

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