正确答案: C

（本次贷款的月还款额+月物业管理费）／月均收入

题目：为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是( )。

解析：考核借款人还款能力，规定将每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下，月所有债务支出与收入比控制在55％以下，其公式为：房产支出与收入比=（本次贷款的月还款额+月物业管理费）／月均收入；所有债务与收入比=（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿付额）／月均收入。一定注意考试中题干的要求。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]整理搜集到的历史价格资料，将其转化为同一标准，并按照( )的先后顺序将它们编排成时间序列，画出时间序列图。

时间

解析：由于要画出时间序列图，必然要根据时间的先后顺序来进行编排。

[多选题]以下商品房许可程序，说法正确的是( )。

材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料

经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定

经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定

房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅

[多选题]由于信用卡的结算支付通过电子计算机进行，因此又被称为电子货币。（ ）

[多选题]在实际估价中，估价程序中的各个工作步骤之间不是完全割裂的，相互间可以有某些交叉，但不会出现反复。（ ）

[单选题]土地取得成本是取得( )所需的直接费用、税金等。

开发土地

[多选题]市场总需求是指在（ ）的情况下，特定的消费者群体可能购买的总量。

特定地理范同内

特定时期

特定市场营销环境

特定市场营销计划

[多选题]定金和违约金可以同时并用。

[多选题]某一地带有一铁路，这一地带如果作为居民区，铁路就可能成为增值因素。( )地产来说不但不会成为增值因素，反会降低这里居住房地产的价格。

解析：铁路对居民区的影响只能是负面的，因为其噪声会影响人们的休息，这财居住房地产来说不但不会成为增值因素，反会降低这里居住房地产的价格。

[多选题]企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。（ ）