正确答案: D

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题目:2009年10月1日,甲公司以其拥有的一幢总建筑面积为25000m[~2.gif]的综合楼申请了期限为1年的抵押贷款,该综合楼的市场价值和抵押价值经评估均为12亿元。2010年3月1日,甲公司再次以该综合楼申请了期限为2年的抵押贷款,经评估,该综合楼的市场价值为15亿元。截至该时点,2009年申请的抵押贷款余额为2亿元。当地同类房地产抵押贷款成数一般为50%。2011年7月1日,政府因公共利益需要,对该综合楼作出了征收决定并公告,经评估,该综合楼在完全产权状况下的市场价值为16亿元。甲公司尚未偿还的抵押贷款余额为4亿元。

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学习资料的答案和解析:

  • [多选题]房地产开发的主要程序可分为( )。
  • 投资机会选择与决策分析

    前期工作

    建设阶段

    租售阶段


  • [多选题]选取可比实例时,应符合的要求包括( )等。
  • 可比实例的交易类型与估价目的吻合

    可比实例的规模与估价对象的规模相当

    可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格

    可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同


  • [单选题]经济折旧又称外部性折旧,是指( )的各种不利因素所造成的其价值损失。
  • 建筑物本身以外的


  • [单选题]新开发区某宗土地的单价=(取得开发区用地的总成本+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润)÷( )×开发完成后可转让土地面积的比率x用途、区位等修正系数。
  • 开发区用地总面积


  • [单选题]中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例,属于( )。
  • 消费信用控制


  • [单选题]( )是指当某商品的价格发生变动时,消费者需求量发生变动的现象。
  • 价格效应


  • [多选题]制订广告方案所需的五种决策,即所谓的5M,包括广告的目标即任务(Mission)、可用的方式或方法(Method)、应传送的信息(Message)、应使用的媒体(Media)和广告效果评价即衡量(Measurement)。( )
  • 解析:制订广告方案所需的五种决策,即所谓的SM,包括广告的目标即任务(Mission)、可用的费用即资金(Money)、应传送的信息(Message)、应使用的媒体(Media)和广告效果评价即衡量(Measurement)。

  • [单选题]建筑物的经济寿命早于土地使用权年限而结束的,应按( )计算折旧。
  • 建筑物的经济寿命


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