[单选题]房屋征收主体是( )。

正确答案 ：D

国家

解析：房屋征收的主体是国家，通常是由市、县级人民政府以行政命令的方式执行。

[单选题]在社会安定、经济发展时期，房地产价格往往有上升的趋势；在社会动荡、战争年代，房地产价格就会低落，这说明房地产具有( )。

正确答案 ：A

易受限制性

解析：在社会安定、经济发展时期，房地产价格往往有上升的趋势；在社会动荡、战争年代，房地产价格就会低落，这说明房地产具有易受限制性。

[单选题]为预防"跳单"，房地产经纪人在带领客户实地看房过程中，可采取的方法是( )。

正确答案 ：D

事先向客户告知"跳单"的危害

解析：在看房全过程中，房地产经纪人应寻求业主配合。"跳单"行为对于业主并无太多的额外益处，如果能通过沟通，寻求业主方面的配合，那么"跳单"事件自然成了孤掌难鸣，无法实现。

[单选题]建设工期超过一年的，申请建设工程施工许可证，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。

正确答案 ：B

30%

解析：申请建设工程施工许可证，当建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。

[多选题] 张某以住房抵押贷款方式购买一栋别墅，房价600万元，向甲银行贷款300万元，还款期限20年。房屋交付使用后，张某领取了不动产权属证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款200万元，还款期限为5年。

下列关于张某与甲、乙银行签订的抵押合同性质的表述中，正确的为( )。

正确答案 ：ABC

抵押合同是购房合同的从合同

抵押合同是要式合同

抵押合同是单务合同

解析：抵押合同是有名合同、诺成合同、单务合同、无偿合同、要式合同、确定合同、从合同等。

[单选题]贷款金额占抵押房地产价值的比率是指( )。

正确答案 ：B

贷款价值比

解析：选项A，首付款比例是指首付款占所购住房总价的百分比。选项C，偿还比率是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。选项D，贷款利率是指借款合同约定的贷款利率。

[单选题]房地产经纪服务合同的作用不包括( )。

正确答案 ：D

节约房地产经纪机构的运行成本

解析：房地产经纪服务合同的作用：①有效保障合同当事人的合法权益；②维护和保证市场交易的安全与秩序；③将房地产经纪机构的服务"产品化"。

[多选题]一个有效的房源信息，应该具备的基本要素包括( )。

正确答案 ：ABCD

业主资料

物业状况

放盘要求

出售价格

解析：一个有效的房源信息，应该具备的基本要素包括：业主资料、物业状况、放盘要求。出售价格属于放盘要求内容，所以本题要选D。E项中的来源渠道不属于基本要素。

[单选题]适合在社区开拓客源信息的方法是( )。

正确答案 ：A

讲座揽客法

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