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题目：下列房地产估价报告存在多处错误，请指明其中的13处 [JZ682_311_1.gif]

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学习资料的答案和解析：

[多选题]代理人超越代理权，被代理人知道后未作任何表示，由此引起的民事责任被代理人也应承担。（ ）

[单选题]利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（ ）。

功能下降小于费用下降

[单选题]对价格的定义，第一种"是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西"讲的是现象，第二种"是商品价值的货币表现"讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从( )上把握房地产价格的"数量"。

现象

解析：经济学是从本质上把握价格的定义，而对房地产估价来说则是从现象上来把握。

[多选题] 2009年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租给B公司，并签订了房屋租赁合同，租赁期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司将部分住房转租给C公司。

银行可要求开发公司购买( )。

保证保险

工程保险

[多选题]调查计划一般要包括（ ）。

资料来源

调查手段

抽样方案

联系方法

[多选题]利用市场提取法求出的年平均折旧率，还可以求取年限法所需要的建筑物经济寿命。（ ）

[单选题]评估一在建工程的抵押价值，该项目的投资总额为1000万元，房地产开发商已投入150万元，通常贷款比率为70%，该在建工程的抵押价值应当为( )。

0

[单选题] 2011年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托具有三级资质的D房地产估价公司对该办公大楼进行了保险价值评估。经评估，该办公大楼评估价值为190万元。根据上述背景，请回答下列问题：

根据原建设部规定，D房地产估价公司有限责任公司的注册资本人民币( )万元以上。

50

[单选题]市场最低量与市场潜量间的距离表示出需求的( )。

市场营销敏感性