正确答案: ABC

房地产经纪人可以通过查询登记信息调查受托房屋的权属情况 查询登记信息发生的费用应由经纪业务委托人承担 房地产登记机构应当为房地产经纪人提供权属信息查询服务

题目：关于房地产登记信息查询的说法，正确的有( )。

解析：房地产登记信息查询可以查询其房屋权属登记机关对委托房屋的权利记载信息，查询房地产登记信息，需要支付相关费用，由委托人来承担，房地产经纪人员在为客户提供这项服务的时候，应该向客户说明这一情况，房地产登记机构应当为房地产经纪人提供权属信息查询的服务。一般的买卖业务需要查询房地产登记信息，租赁业务不需要查询房地产登记信息，在有房屋所有权证的情况下，还须查询房屋登记信息，因为房屋权利情况以房屋权属登记簿所记载的信息为准。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]某房地产经纪机构的房地产经纪人缺乏对法律法规了解，未达到上市条件的房屋挂牌销售，进而导致的风险属于( )。

产权转移风险

解析：一些特殊性质的房屋如集资房、合作建房、经济适用住房、限价商品房等，法律法规对其上市交易有一系列的限制性规定，未达到相关条件则无法上市。有些房地产经纪人对法律法规了解不多，而客户的法律意识也较为薄弱，往往会认为这种房地产交易只要办理了公证手续即可达到产权转移的目的，于是容易产生交易纠纷，这种风险属于产权转移风险。

[多选题] 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳看房费200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。

刘某在发布广告信息前，应与张某明确的事项为( )。

广告费用

租金数额

佣金结算

[多选题]房屋所有权即房屋产权，包含( )权能。

占有

使用

收益

处分