正确答案: CDE

在建建筑物抵押权登记 因不动产灭失导致的注销登记 首次登记

题目：下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是( )。

解析：对房屋等建筑物、构筑物所有权进行首次登记，在建筑物抵押权登记、因不动产灭失导致的注销登记以及不动产登记机构认为需要实地查看的情形，不动产登记机构应当实地查看。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为该机构的负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租；田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

赵某同甲机构所签订的合同属于( )。

房地产租赁经纪合同

[多选题] 幸福某小区因周边设有小学，市场并且距离中心商务区较近，所以甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在其设有一门店。该门店经纪人协理张某在该小区开发了一套待出售的房源，核实信息后甲公司发布了该房源信息。客户王某是本市一家上市公司的老板，因孩子上学和工作之便，对于购房很急切，对市场的价格认识客观，对推荐的此房源比较满意，希望实地看房，经过一些程序后确定购买此房源。

房地产经纪机构与委托人签订房屋出售合同前，应注意的方面( )。

查看委托交易房屋的《房屋所有权证书》

实地查看房屋，核实房屋的坐落、楼层、建筑面积、规划设计用途

共有权人情况、土地使用状况、房屋性质、抵押情况等权属及权利情况

解析：房地产经纪机构在与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同前，应当认真查看委托交易房屋的《房屋所属证书》，并实地查看房屋，核实房屋的坐落、楼层、建筑面积、规划设计用途等基本情况和共有权人情况、土地使用状况、房屋性质、抵押情况等权属及权利情况。房地产经纪机构对经查验的房产权属证书进行复印留存。

[多选题]做好存量房买卖合同风险防范要做到( )。

法律责任的提醒

定金条款和定金罚则提示

补充协议签字的提示

解析：存量房买卖合同风险防范要做到以下8点：①法律责任提醒；②定金条款和定金罚则提示；③补充协议签字的提示；④相关图纸与附件的拟定；⑤产权过户与费用结算的提示；⑥交付的风险与责任提示；⑦装修处理及附属设施设备的处理；⑧权利瑕疵的说明。

[多选题]房屋实地查看前的准备工作有( )。

提前与委托人约定好查看时间

询问委托人房屋的具体位置

备好房屋查看的工具

解析：房屋实地查看前的准备工作有：①通过网络途径，对委托房屋的地理位置、交通情况、周边环境、商业配套、教育配套、医疗配套等进行初步了解，并做好记录。②提前与委托人约定房屋实地查看的时间。③询问委托人房屋的具体详细位置。④备好房屋查看的工具。⑤备好《房屋状况说明书》。

[单选题]房地产登记的根本目的和出发点是( )。

保护房地产权利人的合法权益

解析：实行房地产登记的根本目的就是保护房地产权利人的合法权益，这也是房地产登记的出发点。

[多选题]集体土地所有权登记的申请人可以是( )。

村集体经济组织

村民委员会

村民小组

乡(镇)集体经济组织

解析：土地属于村农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民委员会代为申请。土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民小组代为申请；土地属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)集体经济组织代为申请。

[多选题]综合布线系统的主要优点是( )。

兼容性

灵活性

可靠性

重构性

解析：综合布线系统的主要优点是：①兼容性；②灵活性；③可靠性；④先进性；⑤重构性。

[多选题]房地产经纪人协理应该掌握的职业技能包括( )。

了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定

基本掌握房地产交易流程

独立完成接听客户来电、接待客户，向客户推荐合适房源等业务

解析：房地产经纪人协理的职业技能有了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定；基本掌握房地产交易流程，具有一定的房地产交易运作能力；独立完成房地产经纪业务的一般性工作；在房地产经纪人的指导下，完成较复杂的房地产经纪业务。E项对于寻找到有效的房源并获得业主委托，寻找合适的买家且在买卖双方之间牵线搭桥撮合成交等较复杂的房地产经纪业务房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下完成。C项说法不恰当，经纪人应公平对待不同的客户。