正确答案: AD

门店租赁费用 广告费

题目：在房地产经纪机构开设门店的经营成本中，投入最大的两个费用是( )。

解析：门店租赁费用、员工工资福利费用、办公用品配置费用、广告费是经营成本中的主要费用，其中投入最大的是广告推广费用和门店租赁费用。

查看原题查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[单选题]下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是( )。

房地产销售代理

解析：房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。

[单选题]张某2012年10月1日购买了2008年4月1日竣工的某小区一套顶层住宅并领取了钥匙。张某住宅的屋面防水保修期应至( )。

2015年9月30日

解析：商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期；存续期少于最低保修期限的，保修期不得低于下列最低保修期限：①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；②屋面防水3年(竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款)；③墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；④墙面、顶棚抹灰层脱落1年；⑤地面空鼓开裂、大面积起砂1年；⑥门窗翘裂、五金件损坏1年；⑦管道堵塞2个月；⑧供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；⑨卫生洁具1年；⑩灯具、电器开关6个月。其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

[多选题]下列房地产经纪人行为中，属于不正当竞争行为的有( )。

故意诋毁、诽谤同行

为获取业务恶意降低收费

用支付好处费手段挖抢同行的客户

设置障碍阻断同行促成的房地产交易

解析：房地产经纪人不得违反相关规定，通过商业贿赂、虚假广告、低于成本价经营等行为损害其他房地产经纪人的合法权益，扰乱房地产经纪行业秩序。

[多选题]刘某与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订了房地产经纪服务合同，委托甲公司出售一套商品住宅，刘某开始希望住宅出售价格为110万元，但为了尽快给儿子筹集出国留学资金，一周后刘某将出售价格调低到105万元。客户王某在本市从事个体经营业务，一直承租住房。王某看了甲公司发布的房源销售广告后，希望购买该住宅。甲公司委派房地产经纪人李某多次与刘某、王某协调后，刘某与王某签订了房屋买卖合同，最终住宅成交价格为100万元。

甲公司与刘某签订房地产经纪服务合同时，正确的做法为( )。

核实共有权人的出售意愿

明确房地产经纪服务佣金数额

解析：在经纪服务合同中，要对佣金标准与客户确认一致。要注意证件信息与合同信息一致；明确界定合同服务项目；明确界定合同有效期；注意合同的空白之处的处理；合同签署过程中原则上合同双方的权利与义务要对等；合同双方任何资料、证件的交接均需要签收程序。

[多选题] 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房屋。甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆、音乐厅、体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理。李某结合有关因素，向张某给出了该房屋出售价格的建议。

李某给出该房屋出售价格的建议时，应考虑的因素有( )。

房屋室内装修状况

房屋所在区域治安状况

[多选题]下列属于房地产经纪机构民事责任免责事由的有( )。

不可抗力

受害方自己有过失

经纪服务合同约定的免责事由

解析：民事责任免责事由有不可抗力、受害方自己有过失、约定的免责事由。

[多选题]房地产经纪人向委托人介绍房源时，正确的做法有( )。

根据客户需求，重点介绍与客户购买需求有关的房屋相关信息

不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷

给客户分析所推荐房源，提出自己的观点

引导客户将理想需求落实为实际需求，不断修正其购房愿望

解析：介绍房源时要特别注意真实性，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷。房地产经纪人可以根据客户的需求，重点介绍与客户购买(承租)需求有关的房屋相关信息。给客户分析所推荐房源，提出自己的观点。房地产经纪人在与客户对房源情况沟通的过程中，要细心体会客户需求的变化，引导客户将理想需求落实为实际需求，不断修正其购房愿望。