正确答案: BD

租金水平 可出租面积

题目：能够改变收益性物业潜在毛租金收入的因素有( )。

解析：能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化。

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[多选题]收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。( )

解析：收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益，而不是历史净收益或当前净收益。

[单选题]估价的假设前提是( )。

估价的假设和限制条件