[多选题] 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

针对刘某受让张某房屋这一行为，当事人应缴纳的税种为( )。

正确答案 ：BD

契税

营业税

解析：当事人应当缴纳契税和营业税。

[多选题]根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为( )。

正确答案 ：ABD

房地产转让经纪业务

房地产租赁经纪业务

房地产抵押经纪业务

解析：根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务，房地产租赁经纪业务，房地产抵押经纪业务。

[多选题]新建商品房销售准备的宣传资料包括( )。

正确答案 ：BCD

项目楼书

宣传展板

户型手册

解析：房地产销售的宣传资料一般有项目楼书、户型手册、宣传展板、销售导示牌、折页、单张。其中最主要的是项目楼书和户型手册。

[单选题]房地产经纪人战胜竞争者，取得源源不断业务的最重要的保证是( )。

正确答案 ：A

关注客户需求，发展成为终身顾客

解析：房地产经纪人应以始终关注客户需求，维护客户关系并发展成为终身顾客为目标。这是房地产经纪人战胜竞争者，取得源源不断业务的最重要的保证。

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