[单选题]商业用地不能采取( )方式出让。

正确答案 ：D

协议

解析：2007年9月国土资源部公布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》中规定工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。

[单选题] 江某于2014年12月购买了一套普通住房，2015年4月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收，由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)进行住宅开发。张某选择的补偿方式为房屋产权调换。

江某转让该住房应缴纳营业税( )元。

正确答案 ：D

60000

解析：营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税。销售房地产的税率为5%。

[单选题]根据《民法通则的规定》，承租人拒付租金的，出租人的诉讼时效期间从其知道或者应当知道权利被侵害时起计算为( )年。

正确答案 ：A

1

解析：从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，特殊诉讼时效期间为1年。《民法通则》规定，下列的诉讼时效期间为1年：①身体受到伤害要求赔偿的；②出售质量不合格的商品未声明的；③延付或者拒付租金的；④寄存财物被丢失或者损毁的。

[单选题]采用门店接待法开发房源的缺点是( )。

正确答案 ：B

对房地产经纪人专业度要求较高

解析：采用门店接待法开发房源的缺点是：面对面沟通对房地产经纪人专业度要求较高，容易产生好则好，不好则坏的第一印象。

[单选题]住宅结构的设计使用年限应不少于( )年。

正确答案 ：B

50

解析：住宅结构的设计使用年限不少于50年

[单选题]以下关于等额本息还款法说法正确的是( )。

正确答案 ：D

在整个还款期内，每个月的还款额保持不变(遇调整利率除外)

解析：等额本息还款法的特点是：每月以相等的金额偿还借款本息，每月还款额固定，这种还款方式下借款人可准确掌握收支预算。

[多选题] 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。

商品房买卖合同签订中的主要风险有( )。

正确答案 ：AB

贷款风险

变更风险

[单选题]两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按( )。

正确答案 ：D

一宗业务收取

[单选题]张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两房一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同，并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则( )。

正确答案 ：B

张某可以向出售方追究违约责任

[单选题]新建商品住房采取集中销售方式的风险是( )。

正确答案 ：D

易因流程不当引发客户不满

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