[单选题]故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房买卖合同无效的，房地产开发企业应承担不超过购房款( )的赔偿金。

正确答案 ：C

1倍

解析：故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房买卖合同无效的，房地产开发企业应承担不超过购房款1倍的赔偿金。

[单选题]某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照( )的税率缴纳企业所得税。

正确答案 ：D

25%

解析：企业所得税的税率为25%。非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为20%。

[单选题]王某申请经济适用住房登记，应缴纳房屋登记费( )元。

正确答案 ：B

40

解析：住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元；经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。

[单选题]当建筑场地的上部土层较弱，承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是( )。

正确答案 ：D

桩基础

解析：当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时，宜采用桩基础。桩基础由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成。承台设置于桩顶，把各单桩联成整体，并把建筑物的荷载均匀地传递给各根桩，再由桩端传给深处坚硬的土层，或通过桩侧面与其周围土的摩擦力传给地基。

[单选题]下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是( )。

正确答案 ：C

晒台绿地

解析：居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋顶绿地，不包括其他屋顶、晒台的人工绿地。

[多选题]民事法律行为是指民事主体( )民事权利和民事义务的合法行为。

正确答案 ：ABD

设立

变更

终止

解析：民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。

[单选题]下列权利中，属于房地产经纪人享有的是( )。

正确答案 ：D

要求委托人提供与交易有关的资料的权利

解析：房地产经纪人员享有以下权利：①依法发起设立房地产经纪机构；②受聘于房地产经纪机构，担任相关岗位职务；③执行房地产经纪业务；④在经办业务的房地产经纪服务合同等业务文件上签名；⑤要求委托人提供与交易有关的资料；⑥拒绝执行受聘机构或者委托人发出的违法指令；⑦获得合理报酬；⑧依法享有的其他权利。A、B、C项谈到权利都是不符合行业管理规定的，不属于房地产经纪人员享有的权利。

[单选题]房地产经纪行业的管理内容不包括( )。

正确答案 ：D

管理房地产经纪机构品牌

解析：管理房地产经纪机构品牌不属于房地产经纪行业的管理内容。

[单选题]在房地产权利中，属于自物权的是( )。

正确答案 ：A

所有权

解析：在房地产权利中，所有权属于自物权，其他属于他物权。

[单选题]客户关系管理的核心是( )。

正确答案 ：A

客户资料数据库

解析：客户资料数据库是客户关系管理的核心。

[单选题]房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、( )、编辑和研究五个环节。

正确答案 ：B

整序

解析：房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、整序、编辑和研究五个环节。

[多选题]房地产经纪服务合同的作用体现在( )。

正确答案 ：ABC

有效保障合同当事人的合法权益

维护和保证市场交易的安全和秩序

将房地产经纪机构的服务"产品化"

解析：房地产经纪服务合同的作用体现在：①有效保障合同当事人的合法权益；②维护和保证市场交易的安全和秩序；③将房地产经纪机构的服务"产品化"。

[多选题] 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某。

陈某作为该经纪业务的承办人，应当( )。

正确答案 ：ACD

按照张某的需求寻找合适的住房

向张某报告李某的情况

向李某出示甲公司与张某签订的房屋承购委托协议

[单选题]商圈深入调查的内容不包括( )。

正确答案 ：D

每个楼盘的开盘价格、目前的市场售价、主要房型的出租价格

解析：每个楼盘的开盘价格、目前的市场售价、主要房型的出租价格是初步调查的内容。

[单选题]应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括( )。

正确答案 ：C

征地管理费

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