[单选题]目前，房地产经纪活动的主要客体是( )。

正确答案 ：C

二手住房和新建商品住房

解析：房地产经纪活动的客体包括各种类型的房地产，不仅包括二手房，还包括新建商品房；不仅包括住宅，还包括商业用房、写字楼、工业用房等非住宅；不仅包括房屋，还包括房地产开发用地、房地产开发项目等。目前，二手住房和新建商品住房是房地产经纪活动的主要客体。

[单选题]我国的全国性房地产经纪行业组织是( )。

正确答案 ：C

中国房地产估价师与房地产经纪人学会

解析：我国的全国性房地产经纪行业组织是中国房地产估价师与房地产经纪人学会。

[多选题]下列有关居间合同居间人权利的描述，正确的有( )。

正确答案 ：ACDE

合同未成立的，居间人不得请求报酬

居间人违反诚信原则由相对人收受利益，不得向委托人请求报酬

居间活动的费用一般由居间人负担

居间合同中居间人的权利实际上是委托人的义务

解析：B项，合同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。

[单选题]房地产价格实质上是( )的价格。

正确答案 ：B

房地产权益

解析：房地产价格实质上是房地产权益的价格。

[单选题]描述期房价格与现房价格二者之间的关系的公式是( )。

正确答案 ：A

期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿

解析：期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿

[单选题]房屋租赁业务中，押金一般为( )租金。

正确答案 ：C

一个月

解析：押金一般收取一个月的租金。

[多选题]综合布线系统的主要优点是( )。

正确答案 ：ABDE

兼容性

灵活性

可靠性

重构性

解析：综合布线系统的主要优点是：①兼容性；②灵活性；③可靠性；④先进性；⑤重构性。

[多选题]房地产经纪活动不同于其他经纪活动的特点有( )。

正确答案 ：AE

活动后果的社会性

活动范围的地域性

解析：房地产经纪作为一种特殊商品的经纪活动，除了具有经纪活动的一般特性之外，还具有不同于其他经纪活动的两个特性：①活动范围的地域性；②活动后果的社会性。

[多选题] 2013年2月，购房人金某和卖房人梁某分别委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)提供交易媒介服务，甲机构安排注册房地产经纪人卢某为业务承办人，在卢某的撮合下，金某和梁某达成了房屋买卖意向。卢某应金某和梁某的要求，协助交易双方签订了两份成交价款不同的《房地产买卖合同》，并承诺有偿协助办理房地产贷款、房地产登记及房屋交接等后续手续。后来，梁某预期房价还会上涨，遂以签订"阴阳合同"无效为由，拒绝履行合同。金某也以交易没有最终完成为由，拒绝向甲机构支付佣金。三方发生纠纷。

就签订"阴阳合同"的行为，建设(房地产)主管部门应对房地产经纪机构的处罚是( )

正确答案 ：ABD

计入信用档案

取消网上签约资格

处以3万元罚款

解析：就签订"阴阳合同"的行为，建设(房地产)主管部门责令限期改正，计入信用档案，对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。

[多选题]签订房地产经纪服务合同应当( )。

正确答案 ：BCE

加盖房地产经纪机构印章

由房地产经纪人员签名

委托人亲笔签名

解析：协商一致的房地产经纪服务合同需要加盖房地产经纪机构印章，并由一名房地产经纪人员或者两名房地产经纪人协理签名，并委托人签字方可生效。

[单选题] 某市甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)近年来经济发展迅速，外来务工人员个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房。在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。

适合甲公司快速开拓房源的渠道有( )。

正确答案 ：D

联系资产管理公司

解析：定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。

[单选题]采用宣传单进行房源信息发布的劣势主要是( )。

正确答案 ：B

信息量小

解析：宣传单，主要劣势是信息量小，更新速度慢。

[多选题]新房销售现场接待的流程一般包括( )。

正确答案 ：ABCD

及时接待，自我介绍

讲解沙盘、模型

参观样板房

参观周边景观

解析：一般流程还包括，最后环节返回售楼处，需要与客户再进行参观后的洽谈，以了解客户参观后的感受，明确其需求。

[多选题]签订的合同无效的情况有( )。

正确答案 ：ABC

损害社会公共利益

损害国家利益

以合法形式掩盖非法目的

解析：D项中显失公平；E项中，违背真实意思的情况下订立的合同可以变更或撤销。

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