[多选题]房屋征收范围确定后，以下不予补偿的包括( )。

正确答案 ：ABCE

新建的房屋

扩建的房屋

改建的房屋

改变房屋用途不当增加补偿费用的房屋

[多选题]保险的派生职能是指随着社会生产力的发展而逐渐具有的职能，包括（ ）。

正确答案 ：CDE

融通资金职能

防灾防损职能

分配职能

[单选题]根据（ ），可将合同分为双务合同与单务合同。

正确答案 ：B

合同当事人是否互相享有权利、承担义务

[多选题]约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

正确答案 ：

[多选题]如果房地产交易时间较短，则快速变现价值通常高于市场价值。( )

正确答案 ：

[多选题]对在建工程的估价，可采用比较法估价。（ ）

正确答案 ：

[多选题]现在的资金比将来同样多的资金具有更高的价值。( )

正确答案 ：

解析：基于资金的时间价值考虑，现在的资金比将来同样多的资金具有更高的价值。

[多选题]成新折扣法比较粗略，主要用于初步估价，或者同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是大范围的建筑物现值摸底调查。（ ）

正确答案 ：

[单选题]( )是指拍卖前设立最低售价的拍卖，竞买人的最高竞价必须等于或高于保留价，低于保留价不能成交。

正确答案 ：A

有保留价拍卖

解析：有保留价拍卖是指拍卖前设立最低售价的拍卖，竞买人的最高竞价必须等于或高于保留价，低于保留价不能成交。

[多选题]税率是税收制度和政策的主体。

正确答案 ：

[单选题]写字楼租金常常以每平方米( )为计算基础。

正确答案 ：B

可出租面积

[多选题]房地产开发项目经济评价的目的，是考察项目的( )。

正确答案 ：CD

盈利能力

清偿能力

[单选题]下列房地产当中，( )属于收益性房地产。

正确答案 ：B

尚未租出去的写字楼

[多选题]可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有( )。

正确答案 ：BCD

净运营收益

潜在毛收入

有效毛收入

[多选题]衡量房地产泡沫常用的指标有( )。

正确答案 ：ACE

房价收入比

实际价格与理论价格之比

房地产价格指数与居民消费价格指数之比

解析：衡量房地产泡沫常用的指标包括"实际价格／理论价格""房地产价格增长率／实际GDP增长率""房地产价格指数／居民消费价格指数""房价收入比""个人住房抵押贷款增长率／居民平均家庭收入增长率""房地产投资需求／房地产使用需求"等指标。

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