[单选题]预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以（ ）。

正确答案 ：D

单方申请预告登记

[多选题]用地面积测算包括房屋占地面积的测算、丘面积的测算、各项地类面积测算和共用土地面积的测算、分摊。

正确答案 ：

[单选题]房地产估价采用（ ）。

正确答案 ：A

差额定率累进计费

[多选题]《物业管理条例》规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向物业服务企业收取有关费用。（ ）

正确答案 ：

[多选题]契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。

正确答案 ：

[多选题]下列气态污染物中，对建筑物有腐蚀作用的有（ ）。

正确答案 ：AE

二氧化硫

碳氢化合物

[单选题]下列关于房产分户图，说法不正确的是( )。

正确答案 ：B

房产分丘图是在房产分户图的基础上进一步绘制的明细图

[多选题]在现代市场经济活动中，股票的盈利是事前就已确定的一个固定数值，而不是一个事前难以确定的未知数。（ ）

正确答案 ：

[多选题]下列行为属于双务合同的是( )。

正确答案 ：ACE

买卖

租赁

购物

[多选题]以每张病床的综合投资乘以病床数估算一座医院的总投资的估算方法是单元估算法。

正确答案 ：

[多选题]房地产估价本质的认识包括（ ）。

正确答案 ：BCD

房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内

[单选题]估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。

正确答案 ：A

应作为估价资料归档

解析：估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见，可作为今后分析估价结果报告的重要依据。

[多选题]成套住宅中，不能出租供人员居住的部分有（ ）。

正确答案 ：CDE

厨房

卫生间

封闭阳台

[单选题]2012年，王某出租住房免征( )。

正确答案 ：D

城镇土地使用税

解析：2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得税按10%的税率征收个人所得税。对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

[多选题]由于商用房地产购买者资金更为雄厚，因此相对于个人住房抵押贷款，商用房地产抵押贷款风险更低。（ ）

正确答案 ：

解析：由于商用房地产抵押贷款的还款来源主要是商用房地产的净经营收入，而净经营收入的高低又受到租金水平、出租率、运营成本等市场因素的影响，导致商用房地产抵押贷款相对于个人住房抵押贷款来说，承担了更高的风险。

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