正确答案: B

促成房地产交易

题目：房地产经纪的核心功能是( )。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产服务业是房地产中介服务业和( )的合称。

物业管理业

[多选题]在租赁双方签订房地产租赁合同时，房地产经纪人应( )。

保存一份房屋租赁合同

核实租赁双方身份证件

为租赁双方代办租赁合同登记备案

解析：在租约签订过程中，房地产经纪人应该做好以下工作：第一，如果双方达成一致，房地产经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件；第二，合同应一式四份，经纪公司存档一份，一份合同交政府部门登记备案；第三，合同字迹清楚，尽量避免涂改。如有涂改，双方应在涂改之处共同签字；第四，双方阅读合同，房地产经纪人对合同有关条款进行解释；第五，房地产经纪公司收取佣金、开收据；第六，房地产经纪人可以为租赁双方代办合同登记备案事项。

[多选题]在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括( )。

商品房预售许可证

商品房买卖合同文本

楼书

开盘广告

解析：在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括：有关审批文件(如商品房预售许可证)、商品房销售代理委托书、商品房买卖合同文本、楼书、开盘广告、价目表、销控表等。施工许可证不属于销售资料准备内容。

[单选题]我国现行的税率形式不包括( )。

边际税率

解析：我国现行的税率形式包括比例税率、累进税率、定额税率。

[多选题]适合独家委托的房产( )。

房产产权清晰

委托价格有竞争力

业主有明确的动机

业主积极配合

解析：房产位于有效的服务区域内才可以。

[多选题]房地产经纪人预约客户看房时，应注意的事项有( )。

确定并核实看房时间

确定并核实看房见面地点

询问看房人的体貌特征

解析：预约看房的注意事项主要有以下几个方面：第一，确定并核实看房时间。第二，商定看房地点。第三，准确识别看房人体貌特征。第四，通过手机短消息或其他方式提醒看房人看房信息。

[多选题]甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)主营存量房经纪业务，与各门店之间具有资产隶属关系，并且实行收入、支出的统一核算。2010年以来，甲机构的门店数量快速增加，规模扩张也带来了机构中个别房地产经纪人乱收费、发布虚假房源、随意承诺等问题，甲机构针对不同问题分别采取了一系列强化机构内部控制、加强风险管理的对策和措施。同时，为了进一步拓展业务，从2012年7月起，甲机构实行房地产经纪基本业务的网络化运作，网络逐渐成为房地产经纪人展示专业能力、搜集和推广房源、吸引客户和匹配信息的重要渠道。

针对乱收费问题，甲机构应当( )。

要求签订房地产经纪服务合同

严格按合同约定收费

服务收费明码标价

[多选题]房源信息的"真实性"体现在( )。

真实存在

真实业主

真实委托

真实价格

解析：房源的真实性主要是指房源的真实存在、真实委托、真实业主与真实价格。

[多选题]为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括( )。

高价法

低价法

尾数法

折价法