正确答案: D

6675

题目：在原划拨土地上建造的某办公楼，建成于2001年8月31日，经济寿命为60年，后于2011年8月31日补办了建设用地使用权出让手续，土地使用期限为40年（自2011年8月31日起计），建设用地使用权期间届满后对建筑物按残余价值给予补偿。2012年8月31日对该办公楼进行评估，经测算，该办公楼的土地重新取得价格为3000万元，建筑物重置价格为4500万元，残值率为0。该办公楼在2012年8月31日的评估价值为( )万元。

解析：旧的房地价格=土地重新购建价格+建筑物重新购建价格一建筑物折旧：3000+4500×[1-（1-S）／Nt]=3000+4500×(1-1／60×11)=6675（万元）

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学习资料的答案和解析：

[多选题]在（ ）中，发行人仍持有抵押贷款组合，所发行的债券则属于发行人的债务。

抵押贷款支持债券

抵押贷款直付债券

[多选题]下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有( )。

土地开发程度

房屋建筑结构

房屋维护状况及完损程度

解析：房屋实际用途属于房地产权益状况，土地开发程度、房屋建筑结构和房屋维护状况及完损程度属于房地产实物状况，房屋出租情况也属于房地产权益状况。

[单选题]按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（ ）日内作出是否退房的书面答复。

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[单选题]通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理( )。

规划意见书(选址)

解析：对于依法以招标、拍卖、挂牌出让方式获得国有建设用地使用权的建设项目，规划意见书(选址)审批环节已经在土地一级开发环节完成。

[多选题]房地产拍卖业务的主要来源包括（ ）。

法院委托拍卖的查封抵债房地产

债权人委托拍卖的抵押房地产

政府部门委托拍卖的房地产

自然人委托拍卖的房地产

[多选题]成本减成法是寡头垄断市场上一种最常用的定价方法。（ ）