正确答案: A

1920

题目：估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20m，临街深度为75m，假设标准宗地临街宽度为25m，临街深度为100m，总价格为400万元。根据四三二一法则，该估价对象的单价为( )元／m[~2.gif]。

解析：临街宽度为25m，临街深度75m的总价=400×(40％+30%+20%)=360万元，则临街宽度为20m，临街深度为75m的宗地总价=360÷25×20=288万元，单价为：288÷(20×75)=1920（元/m[~2.gif]）

查看原题查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[单选题]某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。

吉芬物品

[多选题]一般而言，如果商品的替代品数目越多，则该商品的需求越富有弹性。

[多选题]容积率的上限保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费。容积率下限防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。（ ）

[单选题]( )中影响工程造价的因素包括占地面积、功能分区、运输方式。

总平面设计

[多选题] A县二级资质甲房地产开发有限责任公司（以下简称甲公司）于2004年6月设立。甲公司2010年销售收入达到1500万元，并获得了正常利润。甲房地产开发有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一级资质房地产估价机构顺风房地产估价有限公司，负责提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

顺风房地产估价有限公司在关于市场分析的报告中，分析了国家针对房地产过热，采取若干抑制需求的宏观调控政策对居民购房产生的影响，指出目前该城市房地产价格虽然没有下降，但( )。

需求曲线已向左下方移动

需求量已在需求曲线上向上移动

解析：4.根据教材中需求量的变化与需求的变化曲线图，由于国家针对房地产过热，采取若干抑制需求的宏观调控政策对居民购房产生的影响，其需求量必然降低，也就是需求量从A₂移动到A₁，也就是需求量已在需求曲线上向上移动。由于需求量降低，需求曲线从D₂向D₁移动，也就是需求曲线已向左下方移动。

[多选题]房地产估价实务中，估价假设和限制条件的内容应包括（ ）。

房地产估价报告使用期限

经实地查勘无理由怀疑房屋存在安全隐患且无相应专业鉴定的情况下，对房屋安全的合理假定

对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率等事项的合理假定

因被征收人拒绝注册房地产估价师进入被征收房屋内进行实地查勘，对估价对象内部状况的合理假定

解析：房地产市场状况必须是客观真实的，不能假定。