正确答案: C

委托房屋的历史成交价格

题目：房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，不需要向委托人书面告知的事项是( )。

解析：房地产经纪机构无须向委托人书面告知委托房屋的历史成交价格。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

不转移占有

解析：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

[多选题]关于经纪活动与经销活动的区别，下列说法正确的有( )。

获得报酬形式不同，经纪为佣金形式，经销为差价形式

主体同交易标的间的关系不同，经纪不占有交易标的，而经销占有交易标的。

同交易主体之间的关系，经纪以交易标的所有者的名义进行活动，而经销以自己的名义活动。

解析：经纪、行纪、经销几个概念的区别： 　　[JZ679_9_1.gif]

[多选题]不具备租赁资格的房屋主要有( )。

违章建筑

不符合安全防灾等强制性标准的房屋

违返规定改变房屋使用性质的房屋

保障性住房

解析：共有权的房屋只要经过共有权人同意，是具有租赁资格的。

[多选题]房屋查验的内容有( )。

房屋的结构问题

装修和设备

计量表的数据

家具家电

解析：对房屋进行查验时，主要做好ABCE的查验，并填写好房屋交接单。

[单选题]承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人( )。

应当继续履行原租赁合同

解析：承租人除享有出租房屋的使用权、收益权外，为保护承租人合法权益不受侵害，我国法律还赋予承租人一系列特殊权利。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

[单选题]关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是( )。

备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

解析：A是30天去备案，C是还需要提供租赁合同，D是书面租赁合同。

[多选题]房屋租金的基本构成因素有( )。

房屋折旧费

维修费

物业服务费

土地使用费

解析：租赁的基本构成因素包括：房屋折旧费、维修费、管理费、利息、土地使用费、房产税、利润、税金、保险费。

[多选题]房屋租赁合同的主要条款不包括( )。

房屋单价与总价

房地产权属证书的基本情况

解析：B、D项属于存量房买卖合同的主要条款。

[多选题]建筑的得房率的相关因素有( )。

建筑结构

地区温差

套内建筑面积

建筑形式

解析：五个方面直接相关：建筑形式、建筑结构、地区温差、墙体材料、套内建筑面积。