正确答案: ABD

计入信用档案 取消网上签约资格 处以3万元罚款

题目： 2013年2月，购房人金某和卖房人梁某分别委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)提供交易媒介服务，甲机构安排注册房地产经纪人卢某为业务承办人，在卢某的撮合下，金某和梁某达成了房屋买卖意向。卢某应金某和梁某的要求，协助交易双方签订了两份成交价款不同的《房地产买卖合同》，并承诺有偿协助办理房地产贷款、房地产登记及房屋交接等后续手续。后来，梁某预期房价还会上涨，遂以签订"阴阳合同"无效为由，拒绝履行合同。金某也以交易没有最终完成为由，拒绝向甲机构支付佣金。三方发生纠纷。

解析：就签订"阴阳合同"的行为，建设(房地产)主管部门责令限期改正，计入信用档案，对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。

查看原题查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[单选题]下列关于房屋租赁的表述中，错误的是( )。

已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

解析：已出租的房屋发生房屋所有权转让，租赁关系并不自动解除。

[单选题]以下关于签订房地产经纪服务合同作用的表述中，错误的是( )。

签订房地产经纪服务合同主要对房地产经纪机构和人员意义重大

解析：A项，签订房地产经纪服务合同不仅对房地产经纪机构、房地产经纪人员，而且对委托人都有非常重要的意义。

[单选题]李某父亲于2015年7月10日死亡；7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请；7月22日将申请登记事项记载于登记簿；7月30日李某领取房屋所有权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2015年( )。

7月10日

解析：继承或受遗赠取得房地产，属于事实行为成就时生效。

[多选题]在签订房屋买卖合同时，房地产经纪人员要做到的事项有( )。

提醒买卖双方签约的注意事项

查验房地产权属证书

查验买卖双方的相关证件

讲解合同条款

解析：佣金结算一般在签订房屋买卖合同之后进行，在签约时，房地产经纪人员要做好ACDE的有关事项，尤其是讲解合同条款时，对于违约条款，双方责任义务、付款方式等重点讲解。

[多选题] 赵某购买了一套建筑面积100m²、套内建筑面积80m²的住宅，成交价为每平方米建筑面积5000元。赵某支付首付款后，余款申请住房公积金贷款和商业银行贷款，按月等额还贷款本息。最低首付款比例为40%，住房公积金最高贷款额度为25万元。

关于赵某贷款金额的说法，正确的为( )。

最多贷款30万元

住房公积金贷款最多25万元

商业性贷款至少5万元

解析：按照首付40%，最多可以贷款30万，其中描述公积金最多贷款25万，那么商业贷款至少5万元。

[单选题]根据房地产经纪服务的方式不同，可以分为( )。

房地产代理业务和房地产居间业务

解析：根据房地产经纪服务的方式不同，可以分为房地产代理业务和房地产居间业务，房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务是根据房地产经纪活动促成的房地产交易的类型，新建商品房经纪业务和存量房经纪业务是根据房地产经纪服务的标的房地产所处的市场类型，住宅经纪业务和商铺经纪业务是根据服务的标的房地产的用途。

[多选题]按照委托事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可分为( )。

房屋出售经纪服务合同

房屋出租经纪服务合同

房屋承购经纪服务合同

房屋承租经纪服务合同

解析：按照委托事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可分为房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。

[多选题]房地产经纪活动不同于其他经纪活动的特点有( )。

活动后果的社会性

活动范围的地域性

解析：房地产经纪作为一种特殊商品的经纪活动，除了具有经纪活动的一般特性之外，还具有不同于其他经纪活动的两个特性：①活动范围的地域性；②活动后果的社会性。