正确答案: BC

价值时点原则 替代原则

题目：对房地产的现状价值进行评估时，应遵循的估价原则有（ ）。

解析：现状价值是指估价对象在某一特定时间的实际状况下的价值。实际状况包括当前的用途、规模、集约度和档次等，它可能是最高最佳利用，也可能不是最高最佳利用；可能是合法利用，也可能不是合法利用。合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象状况特别是权益状况下的价值。现状价值评估不一定是在其依法判定的估价对象状况下的价值，不合法利用前提下的现状价值通常会高于市场价值。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（ ）。

季节波动

[单选题]在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算的，一般是（ ）。

造价工程师

[多选题]基数效用论采用的分析方法是边际效用分析法。

[单选题]在百分率法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。

估价对象

解析：在百分率法中，房地产状况调整系数应以估价对象房地产状况为基准来确定。

[多选题]购买商铺属于房地产投资形式中的直接投资。（ ）

解析：购买商铺属于房地产直接投资中的置业投资。