正确答案:

题目：某商场的建筑面积6000m[~2.gif]，土地使用期限40年，从2008年10月1日起计，不可续期。该商城于2010年10月1日进行了抵押贷款，贷款金额600万元，贷款期限10年，贷款年利率6%(贷款期间贷款利率不变)，每年等额偿还本息。抵押当时的贷款成数为6成，现实社会一般贷款成数为5成。调查得知，现在附近类似商场较乐观、最可能和较保守的年净收益分别为600万元、560万元和500万元。该商场除上述贷款外无其他法定优先受偿款，房地产报酬率为8%。请计算该商场2013年10月1日的再次抵押价值以及正常市场条件下带抵押合同的购买价格(分别计算以下两种购买方式下的购买价格：一是购买者购买后按原偿还方式承担还款义务；二是购买者一次性偿还剩余贷款后购买)。(10分)

解析：(1)在确定收益期限和收益价格时没有考虑建筑物剩余经济寿命的影响。 (2)缺少"预计未来净收益每年保持不变"的说明。 (3)正常市场条件下带抵押合同的购买价格（购买者购买后按原偿还方式承担还款义务方式）是带有债权债务房地产的转让价格，等于不带债务的正常价格减去债务，其中，购买后7年内每年需支付的还本付息额可视为运营费用，应从净收益中扣除。

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[多选题]土地实物因素包括（ ）。

面积

形状

地形

土壤

[单选题]随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（ ）形式越来越得到普遍应用。

短期投资、间接投资和金融投资

[单选题]下列关于商业信用，表述不正确的是( )。

预付货款不属于商业信用

解析：预付货款属于商业信用