正确答案:

题目：房地产投资项目财务评价主要采用盈亏平衡分析法、敏感性分析法和概率分析法等。( )

解析：盈亏平衡分析法、敏感性分析法和概率分析法属于不确定性分析与风险分析的方法。

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[多选题]对于土地来讲，购买土地实际上是购买土地的权利。( )

[单选题]用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特点和( )，分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。

影响地价的因素条件

[多选题] W省A市B县C房地产开发公司征收D村的100亩基本农田，欲建一住宅小区。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。2011年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金8000万元，并约定2011年9月1日开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2013年7月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。另外，该项目建设过程中，经批准，使用D村临时用地一块。

经同意，C房地产公司改变该项目部分土地用途，必须( )。

变更或重新签订出让合同

相应调整地价款

[单选题]《担保法》规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起( )个月内要求保证人承担保证责任。

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[单选题]( )是行政相对人一种救济手段，是一种依法申请的行政行为，是行政机关系统内部自我监督的一种重要形式。

行政复议

[单选题]为加强土地地价管理工作，2013年6月，A省国土资源部门切实加大了工作力度，A省政府出台了《关于加强全省土地调控工作的通知》，进一步宏观调控地价水平，稳定发展土地估价市场，制订地价标准，规范土地估价人员和机构监督管理方式，监管土地估价行业。2013年9月，A省B市C土地估价有限公司王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核，期间王某请求土地估价师张某为其指导人员。请根据以上背景，回答以下问题：

2013年9月，王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核。按照中估协发［2011］38号规定，王某的专业实践期应不少于( )年。

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[多选题]根据国务院有关规定，在国土资源厅设立国家总督察办公室（正局级），向地方派驻9个国家土地督察局。( )

[单选题]营业外收入是指( )的各项收入。

与企业经营活动无直接关系

[多选题]土地价格是由( )三者互相作用、互相影响形成的。

土地的效用

相对稀缺性

有效需求