[单选题]针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应( )。

正确答案 ：B

重点跟踪

解析：客户特征：购买需求强烈，希望尽快买到物业有一定的经济实力，购买力较强，预算合理，对市场价格有客观认识，购房条件不是特别苛刻。采取策略：重点跟踪，提供周到而专业的服务。

[多选题]按照委托事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可分为( )。

正确答案 ：ACDE

房屋出售经纪服务合同

房屋出租经纪服务合同

房屋承购经纪服务合同

房屋承租经纪服务合同

解析：按照委托事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可分为房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。

[多选题]下列房地产项目中，不得转让的有( )。

正确答案 ：CDE

已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地

权属有争议的房屋

少数共有人已书面表示不同意转让的共有房产

解析：达到下列条件方可转让：以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发。属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；属于成片土地开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件。同时规定应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。选项D，权属有争议的房屋不能买卖。选项E，共有房地产权利的行使需经全体共有人同意，不能因部分权利人的请求而转让。

[多选题]下列关于已抵押房屋买卖的描述，正确的包括( )。

正确答案 ：ABDE

买卖已设定抵押的房屋，须经过抵押权人同意

抵押权人同意买卖的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存

转让的价款不足债权数额的部分由债务人清偿

二手房买卖时，卖方需在办理买卖合同网签前提前还清贷款

解析：选项C，转让的价款超过债权数额的部分归抵押权人所有。

[多选题] 幸福某小区因周边设有小学，市场并且距离中心商务区较近，所以甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在其设有一门店。该门店经纪人协理张某在该小区开发了一套待出售的房源，核实信息后甲公司发布了该房源信息。客户王某是本市一家上市公司的老板，因孩子上学和工作之便，对于购房很急切，对市场的价格认识客观，对推荐的此房源比较满意，希望实地看房，经过一些程序后确定购买此房源。

在房屋出售经纪服务合同中，房地产经纪机构可以提供的基本服务内容有( )。

正确答案 ：ACD

提供与标的房屋买卖相关的法律法规、政策、市场行情咨询

在协议约定的期限内代管标的房屋

协助甲方与承购人达成房屋买卖合同

解析：在房屋出售经纪服务合同中，房地产经纪机构可以提供的基本服务内容包括：提供与标的房屋买卖相关的法律法规、政策、市场行情咨询；寻找承购人；在协议约定的期限内代管标的房屋；协助甲方与承购人达成房屋买卖合同。

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