[单选题]根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，不属于公共利益需要的是( )。

正确答案 ：C

商业街区扩建

解析：《房屋征收条例》界定了公共利益的范围，即：①国防和外交的需要；②由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；③由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；④由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；⑤由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；⑥法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

[单选题]我国香港地区把房地产经纪从业人员分为地产代理(个人)和( )。

正确答案 ：C

营业员

解析：美国把房地产经纪人员分为房地产经纪人和房地产销售员，香港地区的房地产经纪人员分为地产代理(个人)和营业员，台湾地区把房地产经纪人员分为不动产经纪人和经纪营业员。

[多选题]在房地产经纪机构开设门店的经营成本中，投入最大的两个费用是( )。

正确答案 ：AD

门店租赁费用

广告费

解析：门店租赁费用、员工工资福利费用、办公用品配置费用、广告费是经营成本中的主要费用，其中投入最大的是广告推广费用和门店租赁费用。

[单选题]"房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知"表明房地产市场具有( )的特征。

正确答案 ：C

不完全竞争性

解析：房地产市场参与者较少，且房地产交易价格及交易信息多为非公开的，使得买卖双方较难了解到真实的市场信息。因而房地产市场竞争不充分，交易效率较低。

[单选题]房源的法律属性主要包括物业的用途及( )。

正确答案 ：D

权属状态

解析：房源的法律属性主要包括物业的用途及其权属状态等。在我国，物业用途通常分为商用与居住两种。物业用途并不是固定不变的，经城市规划管理部门的批准，物业用途可以进行变更。

[单选题]房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是( )。

正确答案 ：B

开放式

解析：在征询客户需求时，不宜采用封闭式问题，宜采用开放式问题，给客户多些选择。

[多选题]2010年6月甲房地产开发企业以出让方式取得某块国有建设用地的使用权，计划兴建一普通商品住宅小区，但由于开发资金不足，到2011年8月才开始动工建设。2011年10月就开始预售，2013年3月完工后又开始进行现房销售，并陆续交付使用给购买人。

甲房地产开发企业进行商品房预售应当符合的条件包括( )。

正确答案 ：ACD

取得土地使用权证书

投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上

取得《商品房预售许可证》

解析：商品房预售应符合以下条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。B选项表述不完整，因此不选。

[多选题] 李某于2007年7月在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，李某还有其他家庭住房，就将本套住宅出租给张某居住。2015年7月后，李某又将该套住宅高于购买价转售出去。

关于李某和张某签订的租赁合同的表述，错误的是( )。

正确答案 ：ABC

租赁合同约定的租赁期限不得超过15年，超过15年的，该租赁合同无效

商品房屋租赁合同的当事人只需签订合同就可以，不必向建设主管部门履行登记备案手续

张某取得的是房屋所有权

解析：租赁合同期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。房屋租赁合同仅转移房屋的使用权，所有权并不发生变动。与其他租赁相比，商品房租赁合同的当事人除签订合同外，还应向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续。

[多选题]纳税人转让国有建设用地使用权应缴纳的税费有( )。

正确答案 ：ACDE

土地增值税

营业税

城市维护建设税

教育费附加

[单选题]下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是( )。

正确答案 ：D

被选举权

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