[多选题]以下关于商品房销售中理解正确的是( )。

正确答案 ：BCDE

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品

不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用

商品住宅不得分割拆零销售

商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计

解析：房地产销售中禁止的行为：①不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用，不得参加展销活动。②商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。③房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品，不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品。④商品住房严格执行购房实名制，认购后不得擅自变更购房者姓名。⑤房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。⑥商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

[单选题]个人住房贷款期限最长为( )年。

正确答案 ：B

30

解析：个人住房贷款期限最长为30年。

[多选题]在签订房地产经纪服务合同中常见的错误包括( )。

正确答案 ：ABC

证件信息填写有误

合同服务内容未明确界定

格式合同空白处留白

解析：在签订房地产经纪服务合同中常见的错误主要包括：①证件信息填写有误。②合同服务内容未明确界定。③合同有效期限未标明。④格式合同空白处留白。

[单选题]《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的( )。

正确答案 ：B

20%

解析：《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%，这一比例为强制性规定，当事人不得违反。

[多选题]下列房屋中不得出租的有( )。

正确答案 ：ABC

属于违法建设的房屋

被司法机关查封的房屋

未取得房屋权属证书的房屋

解析：有下列情形之一的房屋不得出租：①属于违法建筑的；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；③违反规定改变房屋使用性质的；④法律、法规规定禁止出租的其他情形的。

[多选题]2015年，陈某大学毕业后，应聘到甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)从事房地产经纪工作。一年后，陈某取得了房地产经纪人协理资格。业主李某委托陈某出售其房屋。经陈某了解，李某的房屋是夫妻共有财产。陈某根据自己的专业知识，为李某提供了房屋出售经纪服务。

陈某在执业中应履行的义务有(

正确答案 ：AC

遵守执业规则

参加继续教育

[单选题]贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为( )。

正确答案 ：A

贷款成数

解析：贷款成数又称贷款价值比率，是指贷款金额占抵押住宅价值的比率。

[多选题] 张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某说不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房不肯降价。看房之后，李某对该房子十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元订金并预付了1%的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1%的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1%，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。

如果李某以此房屋作抵押，办理个人住房贷款，他有可能采取的贷款方式为( )。

正确答案 ：ABC

公积金贷款

商业贷款

个人住房组合贷款

解析：按照贷款性质，个人住房贷款分为商业性个人住房贷款、住房公积金贷款和个人住房组合贷款。

[单选题]关于房源的描述，正确的是( )。

正确答案 ：D

房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源

解析：房源特指有交易意愿，并付诸行动，房屋权利人委托房地产经纪机构交易的房屋才称为房源。

[多选题] 王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，王某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，王某与甲公司签订了《房屋出售委托协议》。该合同中约定：甲公司协助并撮合买受人签订房屋买卖合同，王某按成交额的2%支付给甲公司佣金。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务；房地产经纪人协理张某协助李某处理该业务，李某和张某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，刘某看中了此房，同甲公司商谈后缴纳了1万元定金。

刘某交纳的1万元定金，必须符合《担保法》中定金数额不得超过主合同标的额( )的规定。

正确答案 ：ABC

10%

20%

30%

解析：带看的注意事项：约看要求要明确、与客户大方沟通、事先熟悉周边环境和房源、及时了解客户真正需求、了解交易的背景和原因，提前了解，而不是现场去了解，及时做好回访工作。

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