[多选题]张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。

这套建筑面积150平方米的住房，不计入建筑面积的有( )。

正确答案 ：AD

房屋的挑台

突出房屋墙面的构件

[单选题]存量房买卖居间业务的基本流程一般不包括( )。

正确答案 ：D

装修阶段

解析：存量房买卖居间业务的基本流程包括：①委托阶段；②带看阶段；③洽谈阶段；④签约阶段；⑤交割阶段。不包括装修阶段。

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