[多选题]法院在强制拍卖过程中的主导地位和主导作用主要体现在（ ）。

正确答案 ：BCDE

是否委托由法院决定

法院有权在出现终结拍卖事由时单方解除委托拍卖合同，终结拍卖程序

法院有权对拍卖结果依法进行审查，并根据法律规定作出是否予以确认的裁定

法院有权对强制拍卖的各个环节和过程方面进行严格的监督和检查

[多选题]当人们预期某种房地产的价格会在下一时期上升时，就会增加对该种房地产的现期需求。( )

正确答案 ：

[多选题]成本利润率=开发利润／（土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用）。( )

正确答案 ：

[多选题]下列房地产市场运行的影响因素中，属于社会环境因素的有（ ）。

正确答案 ：ACD

人口数量和结构

家庭生命周期

传统观念及消费心理

解析：社会环境因素有：人口数量和结构、家庭结构及其变化、家庭生命周期、传统观念及消费心理、社会福利、社区和城市发展形态等，B、E选项属于经济环境因素。

[单选题]为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是( )。

正确答案 ：C

（本次贷款的月还款额+月物业管理费）／月均收入

解析：考核借款人还款能力，规定将每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下，月所有债务支出与收入比控制在55％以下，其公式为：房产支出与收入比=（本次贷款的月还款额+月物业管理费）／月均收入；所有债务与收入比=（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿付额）／月均收入。一定注意考试中题干的要求。

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