[多选题]下列关于工程造价计价中的工程量清单计价，表述正确的是( )。

正确答案 ：BCE

工程量清单计价以综合单价为基础

是分部分项工程量单价，既包括直接费、现场经费、其他直接费、间接费、利润和税金，也包括合同约定的所有工料价格变化风险等一切费用

是一种完全价格方式

[多选题]就成交价格、市场价格与理论价格相对而言，房地产估价所评估的是房地产的市场价格。（ ）

正确答案 ：

[单选题]在百分率法中，交易情况修正系数应以( )为基准来确定。

正确答案 ：D

正常价格

解析：可比实例的成交价格可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的，所以，如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其调整为正常的，交易情况修正就是将可比实例成交价格由不正常价格调整为正常价格，所以在百分率法中，交易情况修正系数应以正常价格为基准来确定。

[多选题]净收益乘数是房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。（ ）

正确答案 ：

[多选题]成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。( )

正确答案 ：

解析：成本法的理论依据是生产费用价值论-商品的价格是依据其生产所必要的费用而决定。只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价。

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