[多选题]在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有( )。

正确答案 ：AE

累加法

市场提取法

解析：报酬率的求取方法主要有两种：累加法和市场提取法。

[单选题]"接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务"。这说明经纪活动具有( )。

正确答案 ：C

活动地位的中介性

解析：在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人。而提供经纪服务的行为人，正是为委托人与其交易相对人所进行的交易发挥沟通、撮合的联系作用，接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务，体现了经纪活动地位的中介性。

[单选题]新建商品房售楼处的基本功能包括展示商品房项目信息和( )。

正确答案 ：B

提供商品房销售场所

解析：售楼处的基本功能是展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所。

[多选题]潜在购房客户是房地产经纪人应重点培养的目标，其特征通常包括( )。

正确答案 ：CD

有明确购房计划

物业条件适合时可转为成交客户

解析：特征：①有明确的购房计划，但不十分迫切；②属于完美型客户，对于物业品质要求较高，一旦物业条件合适，便会立即成交。

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