[多选题]托伦斯登记制度的主要特点是( )。

正确答案 ：ABD

登记采取强制登记制度

房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力

已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载

[多选题]房屋所有权发生( )等情节，必须办理产权过户手续，即房屋所有权转移登记。

正确答案 ：ADE

买卖

赠与

交换

[多选题]保险的职能是由保险的本质决定的。

正确答案 ：

[多选题]在增价拍卖中，起拍价通常低于保留价。( )

正确答案 ：

[单选题]买方购买与其原有土地相邻的土地时，其所出购买价格可能( )这块土地单独存在时的价格。

正确答案 ：D

高于

解析：房地产价格受其土地形状、土地面积、建筑规模的影响。形状不规则或面积、规模过小的房地产，价格通常较低。但这种房地产如果与相邻房地产合并后，效用通常会增加。因此，当相邻房地产的拥有者欲购买该房地产时，该房地产的拥有者通常会索要高价，而相邻房地产的拥有者往往也愿意出较高的价格购买。所以，相邻房地产合并交易的成交价格往往高于其单独存在、与其不相邻者交易时的正常市场价格。

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