[多选题]房地产法律的调整对象包括( )。

正确答案 ：ACDE

房地产开发关系

房地产交易关系

物业管理关系

房地产行政管理关系

解析：房地产法律的调整对象包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系及物业管理关系。

[单选题]张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为( )元。

正确答案 ：D

960

解析：住房公积金月缴存额为职工本人上一年度月平均工资分别乘以职工和单位住房公积金缴存比例后的和，即：住房公积金月缴存额＝(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)。

[单选题]房屋由钢筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墙体只起围护和分割作用的建筑结构是( )。

正确答案 ：C

框架结构

解析：框架结构建筑的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割空间的作用。

[多选题]下列关于建筑构造的表述中，正确的有( )。

正确答案 ：ABE

地面是指建筑物底层的地坪

基础是建筑物地面以下的承重构件

屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件

解析：地面是指建筑物底层的地坪，主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载均匀地传给地基。基础是建筑物地面以下的承重构件，它支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。墙体相柱均是竖向承重构件，它支撑着屋顶、楼板等，并将这些荷载及自重传给基础。楼梯是建筑物的垂直交通设施，供人们上下楼层、疏散人流或运送物品之用。屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，由屋面、承重结构层、保温隔热层和顶棚组成。

[单选题]一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是( )。

正确答案 ：B

期房价格低于现房价格

解析：本题考查重点是对"现房价格和期房价格"的掌握。在期房与现房同品质(包括质量、功能、环境和物业管理等)下，期房价格低于现房价格。

[多选题]下列影响房地产价格的因素中，可能引起房地产价格下降的有( )。

正确答案 ：CE

建材价格下降

实行房屋限购政策

解析：本题各选项中均是先影响需求，后影响价格。C和E都能够使得需求下降，因此房地产价格随之下降。

[单选题]房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫作( )。

正确答案 ：D

商圈经营

解析：商圈经营是指房地产经纪企业通过经纪门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围内，使之针对特定的客户或潜在客户提供服务，从而使公司的业务组扎根于各个区域内，使公司的服务品质落实于各个区域。

[多选题]房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有( )。

正确答案 ：ABCE

贷款成数

贷款金额

贷款期限

贷款偿还方式

解析：贷款方案的主要组成要素有贷款类型、贷款成数、贷款金额、贷款期限、偿还比率、贷款偿还方式。

[单选题]房地产经纪服务合同的当事人取得权利的同时，必须支付相应的代价，这说明房地产经纪服务合同是( )合同。

正确答案 ：B

有偿

解析：有偿合同是指合同当事人取得权利必须支付相应代价的合同。

[单选题]房屋各层水平平面面积的总和，是( )。

正确答案 ：A

建筑面积

解析：建筑面积是指房屋各层水平平面面积的总和，即房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。

[单选题]出租共有房屋，应提交( )同意出租的证明。

正确答案 ：B

其他共有权人

[多选题]测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有( )。

正确答案 ：BCE

全封闭的阳台

地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上

作为房屋外墙的玻璃幕墙

[单选题]新建商品住房采取集中销售方式的风险是( )。

正确答案 ：D

易因流程不当引发客户不满

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