[多选题] 2015年1月，G省A市一级资质B房地产开发公司，在A市规划区内取得两块建设用地使用权，一块是商品住宅小区建设；一块是位于A市市中心的一幢45层国际宾馆的建设，该国际宾馆为重点国际性旅游贸易建筑。该国际宾馆±0.000的绝对标高为45.000m，建筑高度为126m。在该商品住宅小区建设中，B房地产开发公司利用自有资金、从其他企业借款、从银行贷款、进行商品房预售四方面筹集资金。在写字楼的建设中，由A市C商业银行担保，B房地产开发公司向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。B房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金用于B房地产开发公司开发该幢45层国际宾馆的建设。 2015年3月，B房地产开发公司通过招标将两个项目的设计任务，委托给了A市乙级资质D建筑设计公司，D建筑设计公司按设计合同规定，为B房地产开发公司提供了设计方案、设计概算及设计图样。据此，请回答以下问题：

B房地产开发公司发行的债券，应属于（ ）债券。

正确答案 ：AD

贴现

担保

[多选题]在实际工程中，各种通风方式常常是联合使用的。（ ）

正确答案 ：

[多选题]设计阶段影响工程造价的因素主要包括在( )三个阶段中。

正确答案 ：BCD

总平面设计

建筑设计

工艺设计

[单选题]( )是一种竞争不受任何阻碍与干扰的市场结构。

正确答案 ：A

完全竞争市场

[多选题]等产量曲线是指这两种生产要素投入的相同数量组合所能获得不同产量的生产函数曲线。（ ）

正确答案 ：

[多选题] 2009年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2010年9月交房。至2010年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。

张某与B房地产开发公司签订的购房合同，应属于( )。

正确答案 ：ACDE

典型合同

有偿合同

要式合同

双务合同

[多选题]租售期延长，会增加房地产开发项目( )等支出，特别是在贷款利率较高的情况下，出租或出售期的延长，将会给开发商带来沉重的财务负担。

正确答案 ：BC

融资成本

管理费用

[单选题]每一个房地产投资者对房地产都有一个心理价位，投资价值可以看成是这个心理价位，当( )低于其心理价位时，投资者趋向于增加投资；相反，他们将向市场出售过去的房地产。

正确答案 ：A

市场价格

[单选题]在会计上，资产原值与累计折旧额的差被称为( )。

正确答案 ：A

资产的账面价值

[单选题]评估城市商业街道两侧的土地价格，最适合的估价方法是( )。

正确答案 ：C

路线价法

[多选题]下列关于房产分丘图的表述中，正确的有（ ）。

正确答案 ：BCD

房产分丘图是房产分幅图的局部明细图

房产分丘图的比例尺为1：100～1：1000

房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记

[多选题]房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给最高出价者的一种非交易行为。（ ）

正确答案 ：

[单选题]购买者对其购买活动的满意感(S)是其产品期望(E)和该产品可察觉性能(P)的函数，即S=f(E，P)。若购买者非常满意，则( )。

正确答案 ：D

E

解析：若E=P，则消费者会满意；若E>P，则消费者不满意，若E

[单选题]某市规定自2013年4月1日起对二手房交易中的个人所得税由原来按照交易总额的1%计征，调整为按照转让所得的20%计征。张某于2013年4月15日出售了其拥有的一套住房，税务部门认为其申报的成交价格较正常市场价格明显偏低。房屋登记资料显示该套住房为张某于2009年8月27日购得。为合理确定张某应缴纳的个人所得税额，税务部门委托房地产估价机构评估该套住房的市场价值。

关于该市税收政策调整可能产生的影响分析，不恰当的是（ ）。

正确答案 ：C

二手房市场交易量增加，房价上涨势头将趋缓

解析：3.此项税收政策调整目的是提高存量房转让成本，对转让方提高税赋，客观上也会抑制需求，因此A、B、D选项并行不悖，但C选项与其他三项相悖。

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