[多选题]房地产买卖市场不同于一般商品市场的特性有( )。

正确答案 ：BCDE

区域性

周期性

易形成泡沫

垄断竞争性

解析：房地产买卖市场不同于一般商品市场的特性有垄断竞争性、区域性、周期性和易形成泡沫。

[单选题]发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用( )的罚款。

正确答案 ：C

三倍以上五倍以下

解析：违反《广告法》的广告，发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款。

[多选题]评价住宅的适用性能，应当包括的内容有( )。

正确答案 ：ABC

住宅套型

隔声性能

设备设施

解析：评价住宅的适用性能，应当包括的内容有：①单元平面；②住宅套型；③建筑装修；④隔声性能；⑤设备设施；⑥无障碍设施。

[单选题]砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是( )。

正确答案 ：B

三层以下

解析：砖木结构建筑的主要承重构件是用砖、木做成。其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。这类建筑物的层数一般较低，通常在3层以下。

[单选题]反映地块开发强度的重要指标是( )。

正确答案 ：B

容积率

解析：容积率是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标。

[单选题]房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过( )形成的价格。

正确答案 ：D

市场竞争

解析：市场调节价是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。

[单选题]张某以25万元购买一商铺用于出租经营，假定收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为8%，出租人负担的运营费用占租赁收入的10%。张某为该商铺确定的租金应不低于( )元／年。

正确答案 ：C

22222

解析：收益期无限的房地产价值＝A/Y，A＝V×Y＝25×0.08＝2万元，租金＝20000/(1-10%)＝22222元，租金到达这个数，才能保证出租人在扣除费用后的净收益每年达到2万元，进而保证8%收益率情况下租金现值等于买价。答案选C。

[多选题]房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有( )。

正确答案 ：AE

对房地产市场定性判断和定量分析的技能

分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势的技能

解析：B、C、D属于供求搭配的技能和促成交易的技能。

[多选题]下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有( )。

正确答案 ：ABC

为买方提供装修、家具配置等信息咨询的延伸服务

对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务

关注客户新的需求意向，提供跟踪服务

解析：居间业务的售后服务内容可包括三个方面：第一是延伸服务，如作为买方居间人可为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等信息资讯界服务；第二是改进服务，即了解客户对本次交易的满意程度，对客户感到不满意的环节进行必要的补救；第三是跟踪服务，即了解客户是否有新的需求意向，并提供针对性的服务。

[单选题]建筑面积＝( )+分摊的共有建筑面积。

正确答案 ：A

套内建筑面积

解析：建筑面积＝套内建筑面积+分摊的共有建筑面积。

[多选题]下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有( )。

正确答案 ：ABDE

甲公司新建房屋

李某继承取得房屋

张某以生效法律文件取得房屋

陈某受遗赠取得房屋

[多选题] 2007年6月，甲房地产开发企业（以下称甲企业）通过出让方式获得一宗居住用途的国有建设用地使用权，2009年3月开工建设。2010年4月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下称乙企业）。2011年6月该居住区建成，由丙物业服务企业（以下称丙企业）实施物业管理。

丙企业收取物业费的构成一般包括( )。

正确答案 ：ABC

物业服务人员的工资

物业管理区域清洁卫生费用

丙企业办公费用

[多选题]物权变动中，物权公示的方式有( )。

正确答案 ：ABC

登记

交付

占有

[单选题]房地产经纪的核心功能是( )。

正确答案 ：B

促成房地产交易

[多选题]房屋所有权即房屋产权，包含( )权能。

正确答案 ：ABDE

占有

使用

收益

处分

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