[多选题]在个人住房贷款中，贷款人对贷款期限作出限制的根据有( )。

正确答案 ：AC

住房的使用年限

借款人年龄

解析：在个人住房贷款中，贷款人可能根据住房的使用年限(寿命)、借款人的年龄等，对贷款期限作出限制。例如，住房的寿命越短，贷款期限会越短；借款人的年龄越大，贷款期限会越短。

[单选题]一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有( )。

正确答案 ：B

市场分析的技能

解析：市场分析技能是指房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断。

[单选题]房地产消费行为调查的内容不包括( )。

正确答案 ：C

消费者的收入水平

解析：消费者的收入水平属于房地产消费者调查。

[多选题]根据《城市房地产管理法》，设立房地产中介服务机构应具备的条件有( )。

正确答案 ：ABCD

有固定的服务场所

有足够数量的专业人员

有自己的名称、组织机构

有规定数量的财产和经费

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